Ein gepflegtes Haus mit Traveblick!

das Haus

ca. im Jahr 1977 wurde der Flachdachbungalow mit Vollkeller in Holzrahmenbauweise errichtet. Das vorhandene Flachdach wurde im Laufe der Jahre mit einer neuen Dachabdichtung versehen und die verputzte Fassade hat im Jahre 2011 ein ca. 10 cm starkes Wärmedämmverbundsystem erhalten. Die Fenster mit Holzrahmen (Hartholz) sind 2-fach isolierverglast und wurden teilweise im Jahr 2013 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 mit Brennwerttechnik. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Eine Garage mit einem elektrisch betriebenen Stahlschwingtor bietet Schutz für den PKW und ausreichend Platz für die Gartengeräte.

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das Grundstück

In einer beliebten und ruhigen Lage von Bad Segeberg, befindet sich die Immobilie auf einem 1.204 m2 großen Grundstück oberhalbe des Travelaufs und zeigt sich mit einem unverbauten mit Blick über das Travetal. Durch die gute Westausrichtung kann man den Sonnenverlauf im Freien auf einer geräumigen und geschützten Terrasse mit entsprechendem Fernblick ungestört von etwaigen fremden Blicken genießen. Die Gestaltung des komplett eingefriedeten Grundstückes zeigt sich mit einer großzügigen Rasenfläche, sowie Laubbäumen, Sträuchern und Pflanzbeeten. Hier ist genügend Platz zum Toben und Spielen für die Kinder und Vierbeiner gegeben. Die nachbarliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.

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der Wohnbereich

Der Wohnbereich des ebenerdigen Bungalows mit einer Wohnfläche von ca. 117 m2 ist gut durchdacht und bietet ausreichend Platz für die kleinen und großen Bewohner. Über den Hauseingangsflur gelangt man in einen großzügigen und hellen Wohnbereich, welcher einen direkten Zugang auf die geräumige und teilweise überdachte Terrasse bietet. Direkt vor dem Wohnbereich befindet sich eine geräumige Küche mit wertigen Einbaumöbeln. Der vom Wohnbereich getrennte Schlafbereich zeigt sich mit insgesamt drei Schlafräumen von unterschiedlicher Größe. Für diese 3 Schlafräume stehen zwei Duschbäder zur Verfügung. Hervorzuheben ist das Hauptbad (modernisiert 2019), welches ausschließlich vom Elternschlafzimmer betreten wird. Das Kellergeschoss, das sowohl über einen Innen- und einen Außenzugang begehbar ist, besitzt zwei Räume mit Wohnraumcharakter, die sich hervorragend für das Hobby oder das Arbeiten von zu Hause eignen. Ein Abstellraum mit eingebautem Werkstattbereich, eine Waschküche und ein Heizungsraum mit genügend Staufläche machen das untere Geschoss komplett.

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das Kleingedruckte

Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.