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| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Lage: | Hamburg |
| Grundstück: | 305 m² |
| Baujahr: | 1979 |
| Wohnfläche: | 115 m² |
| Zimmer: | 5 |
| besondere Ausstattung: | Kamin, Vollkeller, Carport |
| Energieverbrauch: | 176.10 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Schlüsselübergabe: | nach Vereinbarun |
Geboten werden insgesamt 5 Zimmer sowie eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss zeigt sich dabei mit einem Gäste-WC und einer Arbeitsküche mit Einbaumöbeln. Durchaus großzügig stellt sich der Wohn- und Essbereich auf dieser Ebene dar. Praktischerweise bietet die Küche neben dem Wohnbereich einen direkten Zugang zum Essbereich und garantiert damit einen kurzen Weg. Als idealer Raumtrenner und Wärmespender ist der Kaminofen optimal in diesem Bereich platziert. Der Hausflur bietet ausreichend Raum für eine Garderobennische sowie der Treppenanlage zum Dach- bzw. Kellergeschoss. Die Aufteilung im Dachgeschoss bietet vier Schlaf-/ Kinderzimmer wobei einer dieser Räume mit Dachgaube und ein weiterer Raum mit Balkonzugang ausgestattet ist. Ebenso ist auf dieser Etage das Hauptbad mit Wanne und Dusche gelegen.
Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf zwei Etagen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Die Immobilie ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung zählen ein Kamin, eine Terrasse und ein Balkon, die zum Entspannen und Genießen der soliden Umgebung einladen. Die Zentralheizung läuft mit Gas und sorgt über die Wandheizkörper -wie auch der Kaminofen- für eine angenehme Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Die Fenster des Hauses sind mit Holzrahmen ausgestattet und zweifach isolierverglast.
Der Kellerbereich umfasst eine Werkstatt, ein Hobby- bzw. Arbeitszimmer, eine Waschküche mit Übergang zum Heizungs- und Vorratsraum. Für eine weitere Staufläche steht der gedämmte und mit Holz verkleidete Spitzboden zur Verfügung.
Ende der 90er Jahre wurde die Dachfläche zusätzlich zur ursprünglichen Dämmung mit weiterer Wärmedämmung versehen. Die Ausstattung der Immobilie entspricht größtenteils dem Baujahr und es sollten Kosten für eine der Zeit entsprechende Modernisierung eingeplant werden.
Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.
Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.
Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.
Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.
Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.
Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.
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