Eine Haushälfte in zweiter Reihe!

das Haus

Das ca. im Jahr 1971/72 gebaute Doppelhaus wurde in Massivbauweise mit einem Satteldach und Vollkeller errichtet. Im Jahr 1972 wurde eine Garagenanlage mit zwei getrennten Stellplätzen im vorderen Bereich des Grundstücks gebaut. Somit besitzt jede Haushälfte einen festen Garagenplatz. Die Fenster verfügen über einen Kunststoffrahmen und sind 2-fach isolierverglast, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik inkl. Warmwassererwärmung. Insgesamt erscheinen die Immobilie und das Grundstück sehr gepflegt und garantieren damit einen Einzug ohne größere, vorherige Modernisierungen. Vorausgesetzt es wird nicht die brandaktuelle Ausstattung nebst Design gesucht.

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das Grundstück

Das rund 520 m² große Grundstück ist größtenteils durch einen Zaun bzw. durch eine Hecke umfriedet und bietet damit -neben seiner Lage in einer verkehrsberuhigten Straße- eine nahezu sichere Umgebung für Kinder und Vierbeiner. Es ist überwiegend mit einer Rasenfläche versehen und zeigt sich des Weiteren mit kleineren Pflanzbeeten. Neben der Doppelhaushälfte und einer vor den Häusern befindlichen Garage, findet auch ein Carport mit zwei Stellplätzen seinen Platz auf dem Grundstück. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse rundet die Grundstücksgestaltung ab und bietet einen angenehmen Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.

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der Wohnbereich

Die Wohnfläche von ca. 110 m² erstreckt sich über das Erd- sowie Dachgeschoss und bietet dabei 4 Zimmer, eine Küche mit belebend, farbigen Einbaumöbeln, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Das Erdgeschoss verfügt über einen Hausflur, welcher Zugang zu einem Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse, einem kleinen Zimmer -ideal als Homeoffice oder Gästezimmer-, einem Gäste-WC und der Küche bietet. Im Dachgeschoss verteilen sich die Zimmer über einen geräumigen Flur mit Zugang zu zwei Schlafräumen von ungefähr gleicher Größe und einem im Jahr 1990 erneuerten Badezimmer mit Dusche. Der Vollkeller bietet eine Nutzfläche von ca. 60 m² und damit zusätzlichen Raum für das Hobby und eine schöne Fläche für die Vorräte und zum Stauen. Die Bodenbeläge sind mit Teppich und Fliesen belegt und als Alternative zur Heizungsanlage findet sich im Wohn- und Essbereich ein Kaminofen.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.