Das Haus! Interessant und vielfältig in guter Lage!

das Haus

Das freistehende Haus wurde ca. 1955 als klassisches Siedlungshaus massiv und mit Teilkeller erbaut und ca. im Jahre 1977 durch einen Anbau in Winkelbauweise erweitert. Wodurch heute etwa 143 m2 Wohnfläche zur Verfügung stehen. Im Zuge des Anbaus wurde das Dach komplett neu eingedeckt und mit einer Wärmedämmung versehen. Bei dieser Maßnahme hat man ebenfalls alle Fenster (Holzrahmen) erneuert. Wodurch eine solide Isolierung in der damaligen Zeit entstanden ist. Für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgen Wandheizkörper, welche über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahre 2009 erwärmt werden. Im Erdgeschoss befindet sich zudem innerhalb des Esszimmers ein Kaminofen und bietet damit beste Voraussetzungen als alternative Wärmequelle.
Ein interessantes Raumprogramm und großzügige Grundrisse zur Verwirklichung individueller Wohnwünsche zeichnen die Immobilie aus.

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das Grundstück

Das Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet eine Gesamtfläche von 820 m2. Der Garten ist durch eine Hecke und einen Gartenzaun eingefriedet und größtenteils mit Rasenflächen sowie verschiedenen Pflanzbeeten mit Bodendeckern und kleineren Bäumen bepflanzt. Das Einfamilienhaus mit seinem großzügigen Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bad Segeberg. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Geräteschuppen in Holzständerbauweise, die ausreichend Platz für Gartengeräte und -utensilien bieten.
Schutz vor Witterungseinflüssen und einen Stellplatz für Fahrzeuge ist durch einen Doppelcarport aus dem Jahr 1985 gegeben.

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der Wohnbereich

Auf insgesamt 140 m2 Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer auf zwei Etagen. Das aktuell als Esszimmer genutzte Durchgangszimmer, ergänzt den offenen Grundriss des Hauses und lädt zum gemeinsamen Verweilen am Kaminfeuer ein. Angrenzend wurde durch den Durchbruch einer Wand, aus zwei kleinen Räumen, ein großer Wohnbereich geschaffen. Eine Küche mit Einbaumöbeln sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss. Im großzügigen, hellen Haupteingangsbereich kann mithilfe des Einbaus einer Leichtbauwand, ein weiterer abgeschlossener Raum geschaffen werden. Ein Duschbad im Erdgeschoss sorgt für Komfort und Funktionalität. Die Dusche wurde dort im Jahr 2010 erneuert und bodengleich errichtet, während der Rest des Badezimmers den Charme der ursprünglichen Zeit von 1977 besitzt. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Bad mit Dusche. Das Dachgeschoss selbst bietet nochmals drei Räume. Wobei als Highlight ein großzügiger Raum mit angrenzender Loggia und Blick in den Garten genannt werden muss.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.