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| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Lage: | Bad Segeberg |
| Grundstück: | 677 m² |
| Baujahr: | 1973 |
| Wohnfläche: | 118 m² |
| Zimmer: | 5 |
| besondere Ausstattung: | Kaminofen, Garage |
| Energieverbrauch: | 175.61 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Schlüsselübergabe: | nach Vereinbarung |
Das Haus wurde ca. 1973 in Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet. Die Fassade ist an der Traufseite verputzt und die Giebel mit einem Rotstein verblendet. Auf zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 118 m², die viel Platz für die Familie bietet. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer und wird durch ein weiteres Durchgangszimmer ergänzt. In dem beheizten Kellergeschoss bieten weitere 5 Räume genügend Platz für Hobby oder Arbeit. Zu der Ausstattung gehören 3-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2011. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und als alternative Wärmequelle ist ein Kaminofen vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Ein Wannenbad im Erdgeschoss und jeweils ein Duschbad im Obergeschoss und im Keller runden das Gesamtbild ab.
In einer ruhigen und guten Lage von Bad Segeberg, umgeben von Einfamilienhäusern, befindet sich das 677 m² große Grundstück mit sonniger Südausrichtung in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Ihlwald mit seinem Ihlsee. Der Garten ist mit einer Rasenfläche angelegt und die vorhandenen Pflanz- und Staudenbeete bieten zusätzlich einen farbenfrohen Anblick. Eine bereits bestehende Anbaufläche eignet sich hervorragend zur eigenen Gemüseproduktion. Eine Erweiterung der Fläche zu einem Kinderspielplatz ist problemlos möglich. Die Lage zwischen beiden Seen bietet eine einzigartige Möglichkeit, die Natur und Ruhe zu genießen. Die Terrasse des Hauses lädt zum Verweilen ein und wird durch die umlaufende Bepflanzung zu einem Ort der Entspannung.
Das Einfamilienhaus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Neben der geräumigen Küche befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer Raum, der bisher als Büro genutzt wurde. Mit jeweils einem Bad pro Etage ist auch in den morgendlichen Stoßzeiten genügend Platz für alle Bewohner. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, was eine angenehme Aufteilung der Wohn- und Schlafräume ermöglicht. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs im Erdgeschoss mit angrenzendem Esszimmer, schafft eine schöne Atmosphäre und lädt zu einem geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Durch die großzügigen Fensterfronten wird zudem jeder Raum mit Tageslicht durchflutet. Insgesamt bietet das Einfamilienhaus somit ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Komfort und Gemütlichkeit legen.
Das Objekt besticht ebenfalls mit einem großzügigen Kellerbereich, welcher durch ein bereits vorhandenes Duschbad und Schlafraum den perfekten Rückzugsort für Gäste bietet. Eine Sauna und eine Werkstatt sowie Vorrats- und Hobbyräume runden dieses Geschoss ab.
Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.
Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.
Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.
Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.
Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.
Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.
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