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Gute Lage und bereit für den Einzug!

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Objektart: Reiheneck
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 232 m²
Baujahr: 1968
Wohnfläche: 105 m²
Nutzfläche: 45 m²
Zimmer: 4
Energieverbrauch: 204.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarf
Befeuerungsart: Fern
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Reserviert

das Haus

Ca. im Jahr 1968 wurde die 8 Reihenhäuser umfassende Hauszeile in Massivbauweise errichtet. Das angebotene Reihenendhaus bildet dabei das Kopfhaus dieser durchweg gepflegten Anlage. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme und die Station im Keller des Hauses wurde ca. im Jahr 2013 erneuert. Die Warmwasserversorgung mit separatem Warmwasserspeicher erfolgt ebenfalls zentral über die Fernwärmestation. Die Fenster sind 2-fach isolierverglast und besitzen Kunststoffrahmen sowie manuell zu bedienende Rollläden. Der Vollkeller ohne separaten Außenzugang bietet ausreichend Staufläche und zusätzlich einen geräumigen Raum welcher sich ideal für das Hobby oder die Werkstatt eignet.

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das Grundstück

Das Angebotene Grundstück ist unweit vom Stadtzentrum Wahlstedts gelegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind von hier fußläufig zu erreichen. Der für Reihenhäuser typische rechtwinklige Zuschnitt bietet eine Grundstücksfläche von 232 m². Hervorzuheben ist hierbei die an das Grundstück angrenzende Garagenanlage welche einen kurzen und direkten Zugang zur ebenfalls im Angebot stehenden separaten Garage bietet. Die Einfriedung an den Grundstücksgrenzen des Gartenbereiches besteht überwiegend aus hohen und blickdichten Gehölzen und Hecken.

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der Wohnbereich

Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Geboten werden insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und ein Gäste WC. Der Zuschnitt der nach Südwesten ausgerichteten Immobilie bietet einen schönen Tageslichteinfall und die jeweiligen Räume zeigen ausreichend Platz für die Familie. Im Erdgeschoss sind die Küche mit zeitgemäßen Einbaumöbeln, das Gäste WC sowie das Wohnzimmer mit Essnische und Zugang zum Terrassenbereich gelegen. Das Obergeschoss bietet ein ansprechendes Wannenbad und zwei Räume von unterschiedlicher Größe mit diversen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer). Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein geräumiges, für Wohnzwecke vielseitig nutzbares Zimmer.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.