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Das neue Zuhause, perfekt zum Einziehen!

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Objektart: Doppelhaushaelfte
Lage: Krems II
Grundstück: 451 m²
Baujahr: 2021
Wohnfläche: 114 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: HWR, Balkon, Carport
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Verkauft

das Haus

Das von einem Architekten geplante Haus wurde in Holzrahmenbauweise mit einem Pultdach im Jahr 2021 errichtet. Durch die Dacheindeckung mit dunklen Tondachsteinen sowie dem Fassadenmix aus Putz- und Verblendfassade besitzt die Immobilie eine moderne und optisch ansprechende Gebäudeansicht. Zur technischen Gebäudeausstattung zählen 3-fach-isolierverglaste Fenster, in sämtlichen Räumen Fußbodenheizung sowie eine Gasheizung mit Brennwerttechnik inkl. Warmwasseraufbereitung. Nicht zu vergessen die Solarthermieanlage, welche die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Ein wohliges, freundliches und damit absolut ansprechendes Raumklima, verspricht die aus Brettsperrholz gefertigte Geschossdecke. Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus großformatigen Fliesen und im Obergeschoss ist der Boden mit einem Designbelag ausgestattet. Eine farblich auf Boden und Wand abgestimmte halbgewendelte Treppenanlage vervollständigt die moderne Ausstattung.

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das Grundstück

In direkter Nachbarschaft zum Ortskern von Krems II, innerhalb eines kleinen Neubaugebietes, ist das ca. 451 m² große Grundstück gelegen. Es besitzt eine optimale Südausrichtung und ist mit einer Doppelhaushälfte bebaut. Somit fügt es sich nahtlos in die direkte Nachbarschaft, bestehend aus freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern, ein. Das Grundstück ist mit einer Rasenanlage angelegt und zeigt sich in den Wege- und der Terrassenfläche(n) mit einem Betonsteinbelag. Für den PKW sowie die üblichen Gartengeräte und -Möbel wurde ein Carport mit angrenzendem Geräteschuppen errichtet.

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der Wohnbereich

Der Grundriss der Doppelhaushälfte ist sehr gut durchdacht und bietet ausreichend Platz für die Familie. Das Erdgeschoss ist hell und offen gestaltet. So geht die Küche (ausgestattet mit ansprechenden Einbaumöbeln und den üblichen Gerätschaften) nahtlos in den Wohn- und Essbereich über und man hat von hier einen direkten Zugang auf die tlw. überdachte Terrasse. Ein Gäste-WC und eine Garderobennische sowie ein, an die Küche grenzender, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen die Etage. Über die offen gestaltete Treppenanlage gelangt man in das Obergeschoss. Dieses bietet den neuen Eigentümern drei Schlafräume von unterschiedlicher Größe sowie ein Duschbad. Ein Balkon, der von zwei Zimmern begehbar ist, kann als weiteres Highlight des perfekt zugeschnittenen Hauses genannt werden.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.