Attraktives Haus in beliebter Wohnlage!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Bad Segeberg
Grundstück: 920 m²
Baujahr: 1982
Wohnfläche: 160 m²
Zimmer: 5
besondere Ausstattung: Kamin, Sauna, Vollkeller, Garage
Energieverbrauch: 155,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 295.000,- €

das Objekt

1982 individuell geplant und in Massivbauweise errichtet, zeigt sich das Haus auch heute noch mit ansprechenden Details. Erbaut wurde es mit einem Vollkeller und einem Satteldach mit Fledermausgaube. Die Eindeckung des Daches besteht aus Schindeln und die Fassade ist mit einem Rotbraunen Handformziegel verblendet. Hervorzuheben ist die großzügige Bauweise mit interessanten Raumschnitten, einem Voll- und einem Duschbad, zwei separaten WC´s, einem beheizten Keller mit Wohnraumcharakter und einer direkt an das Haus angesetzten Garage mit direktem Hauszugang. Zur weiteren Ausstattung zählen Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung (tlw. Rollläden), eine gasbetriebene Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2016, Fußbodenheizung, Holzinnentüren, Kamin, Sauna und eine großzügige Terrasse mit Markise.

gut zu wissen
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und besitzt daher einen kalkulierbaren Modernisierungsaufwand.

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das Grundstück

Im beliebten Stadtteil Klein Niendorf ist das 920 m² große Grundstück, innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er Zone, gelegen. Fußläufig gut erreichbar ist das Naturschutzgebiet Ihlwald mit seinem Ihlsee sowie der Trave Wanderweg. Geschäfte für den täglichen Bedarf lassen sich ebenfalls zu Fuß erreichen. Darüber hinaus befinden sich unweit des Grundstücks die Haltestellen des Bad Segeberger Stadtbusses. Somit kann man die Fußgängerzone und die Schulen der Kreisstadt bequem ohne Auto erreichen. Das Grundstück mit schöner Südwestausrichtung bietet in der Gartengestaltung Rasenfläche, Pflanzbeete, Gehölze, einen Gartenteich und einige Nadelbäume. Es erscheint gepflegt und die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein.

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der Grundriss

Neben einem besonderen Äußeren bietet auch der Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² im Erd- und Dachgeschoss ansprechende Merkmale. Die 5 Wohn- und Schlafräume verteilen sich auf die vorgenannten Ebenen. Das Erdgeschoss zeigt sich hier mit einem besonderen Highlight, dem offenen Ess-/ Kamin- und Wohnbereich. Dieser geht fließend ineinander über und wird max. durch eine Schiebetür bzw. durch den Kamin als Raumteiler getrennt. Zusätzlich bietet er großzügige Fensterflächen, welche den Blick in den Garten eröffnen. Der Flur mit seinem geräumigen Eingangsbereich zeigt sich ebenfalls offen und mit der viertelgewendelten Holztreppe insgesamt repräsentativ. Durch das vorhandene Gäste WC und die Küche mit Einbaumöbeln komplettiert sich das Erdgeschoss mit seinen Räumen.

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die weitere Aufteilung

Das Dachgeschoss bietet insgesamt einen familiengerechten Grundriss und zeigt sich dabei mit drei unterschiedlichen Räumlichkeiten. Alle drei Räume besitzen eine ordentliche und zeitgemäße Größe. So verfügt einer der Schlafräume über ein angrenzendes separates WC mit Waschtisch und ein weiterer Schlafraum bietet einen begehbaren Kleiderschrank. Zusätzlich befindet sich ein Vollbad mit Dusche, WC und Waschtisch auf dieser Ebene.

Der Keller besitzt insgesamt 6 Räume, die zur unterschiedlichsten Nutzung ausgebaut sind. So gibt es 3 Räume mit Wohnraumcharakter, welche momentan als Schlaf- bzw. Hobbyzimmer dienen. Ein Nassbereich mit Dusche und WC fehlt auch auf dieser Ebene nicht. Ebenso ist eine Waschküche und ein Vorrats-/ Heizungsraum gegeben. In diesem ist auch die Sauna verbaut und zusätzlich ein Übergang zur Garage vorhanden.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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