Eine Haushälfte offen für Ideen!

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Objektart: Doppelhaushälfte
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 555 m²
Baujahr: 1950
Wohnfläche: 70 m²
Nutzfläche: 25 m²
Zimmer: 3
besondere Ausstattung: Wintergarten, Teilkeller, Garage
Energieverbrauch: 292,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis:

das Objekt

Ca. im Jahre 1950 wurde die teilunterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Satteldach, als für die damalige Zeit, klassisches Siedlungshaus errichtet. Das für diese Häuser typische Stallgebäude wurde zeitgleich erbaut. Ende der 70er Jahre wurde das Stallgebäude um einen Anbau und Garage erweitert. Die letztgenannten Räumlichkeiten, mit Ausnahme der Garage, wurden in der Folge zu Wohnzwecken ausgebaut und mit dem Wintergarten optimal an das Hauptgebäude angeschlossen. Im Teilkeller der Immobilie befinden sich die Heizungsstation und ausreichend Raum für Hobby und Vorräte. Beheizt wird das Haus über Fernwärme und als Alternative steht ein Kaminofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Der Spitzboden des Hauses wird über eine Einschubtreppe erreicht und kann als zusätzliche Staufläche genutzt werden.

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das Grundstück

Nur wenige Fußminuten vom Ortskern entfernt, befindet sich das 555 m² große und nach Süden ausgerichtete Grundstück. Der Garten ist mit Rasenfläche und einer Hecke pflegeleicht angelegt und bietet mit seiner Größe ausreichend Platz zum Spielen oder für den Hobbygärtner. Ein Wintergarten und eine Terrasse bieten je Jahreszeit und Wetterlage genügend Platz zum Verweilen. Für die Fahrzeuge sind eine Garage sowie zwei PKW Stellplätze am Haus vorhanden. Die nachbarliche Bebauung in dieser Lage besteht aus weiteren Doppelhäusern sowie Geschäfts- und Mehrfamilienwohnhäusern.

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der Wohnbereich

Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss des Haupthauses und bietet hier 3 Zimmer. Das Erdgeschoss umfasst eine offene Küche mit zeitgemäßen Einbaumöbeln, ein Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen sowie ein Wannenbad. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer von unterschiedlicher Größe und ein WC. Ein Wintergarten verbindet das Haus mit dem Anbau, wo nochmals ca. 25 m² Fläche als Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung stehen. Ein zeitgemäßes Duschbad vervollständigt das Raumangebot. Durch vorhandene Wasser- und Abwasseranschlüsse könnte im Bereich des Anbaus auch eine kleine Küchenzeile installiert werden und durch die Gesamtaufteilung evtl. sogar eine kleine separate Wohneinheit entstehen.

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gut zu wissen

Es erwartet Sie eine Immobilie die mit einem überschaubaren Modernisierungsaufwand kurzfristig bezugsfertig ist und eine Vielzahl von Ideen zulässt.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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