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Klassischer Stil und doch anders!

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Objektart: Einfamilienhaus mit ELW
Lage: Daldorf
Grundstck: 1283 m²
Baujahr: 2000
Wohnflche: 190 m²
Nutzflche: 110 m²
Zimmer: 7
besondere Ausstattung: Vollkeller, Veranda, Doppelcarport
Energieverbrauch: 128,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: l
Schlsselbergabe: nach Vereinbarung

das Objekt

Im Jahr 2000 wurde das optisch ansprechende Haus mit Friesengiebel und Krppelwalmdach als klassisches Einfamilienhaus fertiggestellt. Erbaut wurde es in Massivbauweise mit Vollkeller. Die vorhandene Wohnflche verteilte sich ber 4 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss und umfasste ca. 190 m. Im Jahr 2006 erfolgte ein umfangreicher Um- bzw. Ausbau des Hauses. Hierbei wurde der im Haus befindliche Treppenaufgang vom Erd- zum Dachgeschoss geschlossen und eine offene Auentreppe zum Dachgeschoss hergestellt. Zustzlich wurde der Spitzboden um zwei Wohnrume erweitert, wodurch heute zwei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfgung stehen. Ein evtl. Rckbau ist jederzeit mglich. Beheizt wird das Haus ber eine lzentralheizung nebst Warmwasseraufbereitung. Als alternative Wrmequelle stehen jeweils ein Kaminofen im Erd- und Dachgeschoss zur Verfgung. Insgesamt kann die weitere Ausstattung des Hauses als zeitgem genannt werden.

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das Grundstck

Angrenzend an ein Feld und am Ende einer Sackgassenstrae ist das insgesamt 1.283 m umfassende Grundstck, innerhalb eines kleinen Neubaugebietes, gelegen. Die Verteilung der Flche erstreckt sich ber zwei Baugrundstcke, welche von dem heutigen Eigentmer zum Ende der 1990er Jahre erworben wurden. Die heutige Hauptbebauung mit einem Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung befindet sich auf dem hinteren Grundstcksteil, dessen Grenze in sdlicher Richtung an einem Feld verluft. Beide Grundstcke sind in separate Flurstcke aufgeteilt. Somit besteht auf dem vorderen Grundstck die Mglichkeit einer weiteren Einfamilienhausbebauung. In den jeweiligen Grundbchern werden fr die Einzelgrundstcke Gren von 653 m und 630 m genannt.

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das Erdgeschoss und der Keller

Auf der Erdgeschoss- und Kellerebene befinden sich insgesamt 5 Rume, welche zum Wohnen und fr den Beruf genutzt werden. Der Keller, mit separatem Auenzugang, bietet grtenteils -nicht nur durch seine Deckenhhe- Wohnraumcharakter. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss erstreckt sich ber ein sehr grozgiges Wohn- und Esszimmer, eine gerumige Kche mit Einbaumbeln im Landhausstil, einen Schlafraum und ein Gste WC. Auf dieser Ebene stehen zwei Terrassen (einmal als Veranda) zur Verfgung. Zu weiteren Wohnzwecken bietet der Kellerbereich einen Schlafraum -inkl. Ankleidebereich- sowie ein Duschbad. Zustzlich sind hier fr den beruflichen Bereich ein Aufenthalts- und ein Broraum mit angrenzendem Archiv vorhanden. Nicht zu vergessen sind der Heizungs- und Tanklagerraum. Insgesamt bieten beide Geschosslagen eine Flche von ca. 205 m.

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das Dachgeschoss

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden bietet aktuell eine Flche von ca. 95 m. Vorhanden sind hier ein gerumiges Wohn- und Esszimmer, eine grozgige Kche mit Einbaumbeln, ein Bad mit Wanne und ein Ankleide- sowie ein Vorratsraum. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich aktuell ein Schlaf- und ein Jugendzimmer. Wie bereits zuvor erwhnt erfolgt der Zugang zur Wohnung ber eine Auentreppe, an welche ein Balkon fr die Wohneinheit angrenzt.

gut zu wissen:
Sowohl innerhalb des Hauses als auch in der Gartenanlage wurde bei der Auswahl der verbauten Materialien auf Wertigkeit geachtet. Das Design der Bder und Kchen entspricht im Wesentlichen dem Baujahr des Hauses. Insgesamt prsentiert sich die Immobilie top gepflegt und bietet dem neuen Erwerber einen Einzug ohne grere Modernisierungsarbeiten. Ein Doppelcarport in gehobener Ausfhrung sowie weitere Auenstellpltze sind fr die PKW vorhanden.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Kufer zahlt eine Courtage in Hhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fllig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphre

Bitte haben Sie Verstndnis, da wir zur Wahrung der Privatsphre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lageplne der angebotenen Immobilie im Internet verffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausfhrliches Expos. Wenn Sie sich einen persnlichen Eindruck verschaffen mchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht mglich.

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