Etwas Besonderes in Art und Raum!

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Objektart: Einfamilienhaus mit ELW
Lage: Blunk
Grundstück: 1.638 m²
Baujahr: 1914/2003
Wohnfläche: 218 m²
Zimmer: 5
besondere Ausstattung: Doppelcarport
Energieverbrauch: 202,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 339.000,- €

das Objekt

Im Jahre 1914 wurde auf dem Grundstück ein Bauernhaus mit der für Schleswig-Holstein typischen Formgebung errichtet. Ein großer Umbau erfolgte dann im Jahre 2003. Hier wurde das Ursprungshaus komplett entkernt, saniert und um einen Anbau von ca. 61 m² erweitert. Der ursprüngliche Charme des Hauses mit seinem großzügigen Raumschnitt und den hohen Decken blieb dabei erhalten. Die zeitgemäß gestaltete Immobilie bietet heute ca. 218 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Eine zukünftige Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist gestaltbar und bedarf zuvor überschaubare, handwerkliche Arbeiten. Zur Ausstattung dieses besonderen Hauses zählen eine Dacheindeckung aus rotbraunen Tonziegeln, eine Putzfassade, eine gasbetriebene Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Warmwasserbereitung zentral über die Heizungsanlage, isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss.

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das Grundstück

In bester Südwestausrichtung bietet das 1.638 m² große Grundstück viel Platz für die Familie und die Vierbeiner. Die gärtnerische Gestaltung reicht von der obligatorischen Rasenfläche über schön gestaltete Pflanzbeete bis zu kleineren Gehölzen. Hervorzuheben ist der unverbaute Weitblick über eine Wiesenlandschaft in westlicher Richtung. Hier findet man mit der Abendsonne nochmals den besonderen Charme zum Verweilen auf der großzügigen Südwestterrasse mit elektrischer Markise. Bebaut ist das überaus gepflegte Grundstück mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlich für die PKW und Gerätschaften mit einem Doppelcarport nebst Geräteraum.

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der Wohnbereich im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bietet aktuell ein überaus großzügiges Wohn- und Raumgefühl mit einer Wohnfläche von ca. 152 m². Die Aufteilung erstreckt sich dabei über ein gut 50 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Dieser Bereich bildet gleichzeitig den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Zu den weiteren Räumen gehören eine große Küche mit hellen und zum Stil des Hauses passenden Einbaumöbeln, ein an die Küche angrenzender und großer Wirtschaftsraum mit separatem Nebeneingang, ein Raum welcher aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste WC.

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der Wohnbereich im Dachgeschoss

Der Eintritt zum Wohnbereich des Dachgeschosses erfolgt über eine Außentreppe. Insgesamt stehen auf dieser Etage ca. 66 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilt sich auf in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche mit Einbaumöbeln und ausreichend Platz für einen Tisch und zwei Stühle, ein Bad mit Dusche und einen Abstellraum in welchem auch die Heizung des Hauses verbaut ist. Erwähnenswert ist die gute Stellmöglichkeit von Möbeln trotz der tlw. vorhanden Dachschrägen.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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