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Etwas Besonderes in Art und Raum!

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Objektart: Einfamilienhaus mit ELW
Lage: Blunk
Grundstck: 1.638 m²
Baujahr: 1914/2003
Wohnflche: 218 m²
Zimmer: 5
besondere Ausstattung: Doppelcarport
Energieverbrauch: 202,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Schlsselbergabe: nach Vereinbarung
Verkauft

das Objekt

Im Jahre 1914 wurde auf dem Grundstck ein Bauernhaus mit der fr Schleswig-Holstein typischen Formgebung errichtet. Ein groer Umbau erfolgte dann im Jahre 2003. Hier wurde das Ursprungshaus komplett entkernt, saniert und um einen Anbau von ca. 61 m erweitert. Der ursprngliche Charme des Hauses mit seinem grozgigen Raumschnitt und den hohen Decken blieb dabei erhalten. Die zeitgem gestaltete Immobilie bietet heute ca. 218 m Wohnflche, welche sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Eine zuknftige Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist gestaltbar und bedarf zuvor berschaubare, handwerkliche Arbeiten. Zur Ausstattung dieses besonderen Hauses zhlen eine Dacheindeckung aus rotbraunen Tonziegeln, eine Putzfassade, eine gasbetriebene Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Warmwasserbereitung zentral ber die Heizungsanlage, isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen sowie elektrische Rolllden im Erdgeschoss.

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das Grundstck

In bester Sdwestausrichtung bietet das 1.638 m groe Grundstck viel Platz fr die Familie und die Vierbeiner. Die grtnerische Gestaltung reicht von der obligatorischen Rasenflche ber schn gestaltete Pflanzbeete bis zu kleineren Gehlzen. Hervorzuheben ist der unverbaute Weitblick ber eine Wiesenlandschaft in westlicher Richtung. Hier findet man mit der Abendsonne nochmals den besonderen Charme zum Verweilen auf der grozgigen Sdwestterrasse mit elektrischer Markise. Bebaut ist das beraus gepflegte Grundstck mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zustzlich fr die PKW und Gertschaften mit einem Doppelcarport nebst Gerteraum.

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der Wohnbereich im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bietet aktuell ein beraus grozgiges Wohn- und Raumgefhl mit einer Wohnflche von ca. 152 m. Die Aufteilung erstreckt sich dabei ber ein gut 50 m groes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Dieser Bereich bildet gleichzeitig den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Zu den weiteren Rumen gehren eine groe Kche mit hellen und zum Stil des Hauses passenden Einbaumbeln, ein an die Kche angrenzender und groer Wirtschaftsraum mit separatem Nebeneingang, ein Raum welcher aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gste WC.

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der Wohnbereich im Dachgeschoss

Der Eintritt zum Wohnbereich des Dachgeschosses erfolgt ber eine Auentreppe. Insgesamt stehen auf dieser Etage ca. 66 m Wohnflche zur Verfgung. Diese teilt sich auf in ein gerumiges Wohn- und Esszimmer, ein grozgiges Schlafzimmer, eine Kche mit Einbaumbeln und ausreichend Platz fr einen Tisch und zwei Sthle, ein Bad mit Dusche und einen Abstellraum in welchem auch die Heizung des Hauses verbaut ist. Erwhnenswert ist die gute Stellmglichkeit von Mbeln trotz der tlw. vorhanden Dachschrgen.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Kufer zahlt eine Courtage in Hhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fllig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphre

Bitte haben Sie Verstndnis, da wir zur Wahrung der Privatsphre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lageplne der angebotenen Immobilie im Internet verffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausfhrliches Expos. Wenn Sie sich einen persnlichen Eindruck verschaffen mchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht mglich.

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