Ein tolles Haus mit zwei Möglichkeiten!

das Haus

Im Jahr 1984 wurde das Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung in Holzständerbauweise mit einem Krüppelwalmdach inklusive einer Fledermausgaube errichtet. Die Außenfassade ist mit einem Rotstein verblendet und das Dach mit einer dunklen Schieferplatte eingedeckt. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dem neuen Eigentümer viel Platz. Das komplette Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 190 m2 sowie eine Nutzfläche von ca. 130 m2. Zur Ausstattung des Hauses gehören 2fach-isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen und aufgesetzten Sprossen, Außenrollläden, Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat und eine Gaszentralheizung inkl. Brennwerttechnik. Erwähnenswert ist hier, dass das komplette Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung beheizt wird.

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das Grundstück

In dem sehr beliebten Stadtteil Christiansfelde ist das ca. 901 m² umfassende Grundstück, innerhalb einer Sackgassenstraße, in zweiter Reihe gelegen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, jedoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe und fußläufig gut zu erreichen. Bei diesem Objekt können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Zwei Terrassen sind nach Süd-Ost und Süd-West ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag im Freien verbringen können. Der Garten ist neben einer Rasenfläche pflegeleicht mit Pflanz- und Staudenbeeten angelegt und durch den Heckenbewuchs und einen Zaun ist das Grundstück blickdicht eingefriedet. Eine separate Garage mit angebautem Carport, bietet Schutz für Ihren PKW.

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der Wohnbereich

Der Wohnbereich des Hauses ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für die Familie.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in den großen und lichtdurchfluteten Flur, der einen direkten Zugang auf die Frühstücksterrasse gewährt. Angrenzend an den Flur befindet sich die Küche mit hellen Einbaumöbeln. Auch hier ist ein direkter Zugang auf die Terrasse gewährleistet. Gegenüber der Küche kommen Sie durch eine Flügeltür aus Glas in den großen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Helligkeit versehen und einen Zutritt auf die Südwest Terrasse gewährt. Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss 2 Schlafräume von unterschiedlicher Größe, ein Duschbad mit großer Duschtasse sowie ein Gäste WC. Die im Windfang gelegene Vollholztreppe führt Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Dieses Geschoss bietet Ihnen einen großen Wohnraum mit Zugang auf die Loggia, einen Schlafbereich, eine Küche sowie ein Duschbad und einen Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet Ihnen genügend Platz zum Lagern und Stauen oder viel Raum für Ihr Hobby. Zusätzlich befindet sich hier eine Waschküche bzw. Heizungsraum und ein großes Duschbad.

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gut zu wissen

Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet. Über Mieteinnahmen geben wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch eine Auskunft.

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das Kleingedruckte

Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.