Neuwertiges Haus mit modernem Schnitt!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Klein Rönnau
Grundstück: 843 m²
Baujahr: 2007
Wohnfläche: 154 m²
Zimmer: 6
besondere Ausstattung: zwei Einzelcarports
Energieverbrauch: 139,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 349.000,- €

das Objekt

Im Jahre 2007 wurde das frei geplante Haus durch den heutigen Eigentümer in den Bauauftrag gegeben und fertiggestellt. Die Errichtung erfolgte in Massivbauweise und besitzt einen interessanten und nicht alltäglichen Grundriss mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 154 m². Zur Ausstattung dieser lichtdurchfluteten und ansprechenden Immobilie zählen ein Satteldach mit Tonziegeln und Dreiecksgaube, Fenster mit Kunststoffrahmen allesamt 2fach-verglast und sofern möglich mit Rollläden versehen, eine zentral betriebene Gasheizung mit Brennwerttechnik inkl. Warmwasseraufbereitung, Fußbodenerwärmung in der Küche und dem Hauptbad sowie zwei Carportstellplätze und ein Geräteschuppen. Zusätzlich wurde bei der Erbauung bereits in die Zukunft gedacht und die Möglichkeit zum Einsatz von Solarthermie (Rohrleitungssystem) und die Errichtung eines Außenschornsteins zum Einsatz von Kaminöfen vorbereitet. Der heutigen Zeit entsprechend ist für den Internetzugang Glasfaser vorhanden und die Hauselektrik verfügt über eine entsprechende CAD 7-Installation. Das Fernsehprogramm wird über Satellit empfangen.

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das Grundstück

Innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets, ohne störenden Durchgangsverkehr und unweit vom Großen Segeberger See, befindet sich das 843 m² große und westlich ausgerichtete Grundstück. Kinder können hier noch bedenkenlos an und auf der Straße spielen. Die Gartengestaltung umfasst aktuell zwei unterschiedliche Bereiche. Der eine bietet eine natürliche und der Natur entsprechende Erholungsfläche und der andere eine klassische Gartengestaltung mit Terrassen- und Rasenfläche sowie Pflanzbeeten in dem auch der Kaninchenstall für das Haustier der Kinder nicht fehlt. Erholung und Platz zum Spielen ist hier garantiert.

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der Eingang und Wohnbereich im Erdgeschoss

Wie bei nahezu jeder Immobilie, bildet auch hier der Hauseingang mit seinem Flur den zentralen Mittelpunkt. Hervorzuheben ist jedoch die Art und Weise der Gestaltung. Überaus großzügig und umfassend Tageslicht spendend, mit ansprechender offener Treppe zur Galerie im Dachgeschoss mündend, verspricht dieser Bereich bereits beim Eintritt einen Wow-Effekt. Ansprechend wirkt auch der großzügige Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten sowie der angrenzenden, offenen und mit modernen Einbaumöbeln ausgestatteten Küche nebst Speisekammer. Zusätzlich zeigt sich das Erdgeschoss mit einem aktuell als Gästezimmer genutzten Raum, einem zeitgemäßen Gäste Bad mit Dusche sowie einem Hauswirtschaftsraum mit separatem Hauseingang und ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und Haustechnik.

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die Räume und das Bad im Dachgeschoss

Der obere Bereich des Hauses bietet drei Schlafzimmer von unterschiedlicher Größe und zusätzlich einen kleineren Raum mit Gaube, welcher momentan als Arbeitszimmer dient. Das Highlight bilden hier die bereits erwähnte Galerie und das überaus großzügige und der Zeit entsprechende Bad mit einer über Eck verbauten Badewanne, einer Dusche, zwei Waschtischen und dem WC. Als Kellerersatz steht der ausbaufähig erscheinende Spitzboden, mit Zugang über eine Einschubtreppe, zur Verfügung.

Gut zu wissen:
Die Immobilie ist ohne Modernisierungsaufwand bezugsfähig und es Bedarf lediglich der in der Regel üblichen Maler- und ggf. Bodenbelagsarbeiten.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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