Ein Haus mit Platz für Ihren Stil!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Geschendorf
Grundstück: 693 m²
Baujahr: 1979
Wohnfläche: 115 m²
Zimmer: 5
besondere Ausstattung: Terrasse, Loggia Doppelcarport
Energieverbrauch: 309,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis:

das Objekt

1979 wurde das Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach und Teilkeller errichtet. Die Wohnfläche umfasst ca. 115 m² und verteilt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird die Fläche des Hauses durch einen Anbau mit einer Größe von ca. 60 m². Dieser diente ursprünglich als Garage und später als Ladenfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Die Fenster mit Holzrahmen sind isolierverglast, teilweise mit Rollläden ausgestattet und entsprechen dem Baujahr. Für die Fahrzeuge sind ein Doppelcarport sowie zwei PKW-Stellplätze am Haus vorhanden.

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das Grundstück

In ruhiger sowie zentraler Ortslage von Geschendorf, ist das 693 m² große Grundstück gelegen. Die nachbarschaftliche Bebauung in dieser Anliegerstraße besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Gebäuden. Der Garten mit Westausrichtung zeigt sich sehr gepflegt und attraktiv für den Gartenliebhaber oder das Hobby. Er ist an den Grundstücksgrenzen größtenteils umzäunt und besteht überwiegend aus einer Rasenfläche sowie kleineren Beeten und Sträuchern. Eine Terrasse sowie eine Loggia mit Blick in den Garten laden jeweils zum Verweilen und genießen der Abendsonne ein.

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der Wohnbereich

Das Haus zeigt sich mit seinem Raumschnitt nahezu als Raumwunder und bietet in der Aufteilung 5 Wohn- und Schlafräume mit einem sehr interessanten Zuschnitt. Diese verteilen sich im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen sowie Zugang zur Terrasse, eine Küche mit zeitgemäßen Einbaumöbeln, ein Gäste WC und einen geräumigen Flurbereich. Die Verteilung der Räume im Dachgeschoss ist im Zuschnitt ideal für die junge Familie und bietet vier Zimmer von unterschiedlicher Größe sowie ein Duschbad. Hervorzuheben ist auch der Zugang aus zwei Schlafräumen zur Loggia. Zusätzlich befinden sich Flächen für das Arbeiten, Hobby oder Stauen im Anbau mit Geräteraum aus dem Jahr 1995 oder dem Spitzboden, welcher über eine Raumspartreppe erreicht wird.

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gut zu wissen

Die Ausstattung der Immobilie entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und sollte mit einem kalkulierbaren Modernisierungsaufwand nach dem heutigen Standard gestaltet werden können.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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