Ein Haus mit Geschichte und Charme!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Westerrade
Grundstück: 1.817 m²
Baujahr: ca. 1917
Wohnfläche: 120 m²
Zimmer: 6
besondere Ausstattung: Wintergarten, Garage, Gartenhaus
Energieverbrauch: 158,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Strom
Schlüsselübergabe: kurzfristig verfügbar
Kaufpreis:

das Objekt

Im Jahre 1917 wurde auf dem Grundstück ein Wohnhaus mit angrenzender Dorfschmiede errichtet. Über die Jahre bzw. Jahrzehnte, bis zuletzt im Jahr 2012, folgten Veränderungen, Renovierungen und Modernisierungen. Beheizt wird das Haus elektrisch mit Nachtspeicheröfen sowie zwei Kaminöfen. Die Fenster mit Kunststoffrahmen sind isolierverglast und mit teilweise elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. In dem ehemaligen Stallbereich befindet sich aktuell ein Partyraum mit Kaminofen. Dieser Raum wäre auch ideal als separates Büro oder Werkstatt nutzbar. Angrenzend daran befindet sich ein Gäste Bad mit Dusche. Die ehemalige Werkstatt der Schmiede dient heute als großzügige Garage mit Platz für PKW´s und Zweiräder.

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das Grundstück

In direkter Ortslage von Westerrade, in unmittelbarer Nähe zum Dorfladen, ist das 1.817 m² große Grundstück gelegen. Es grenzt in Teilen direkt an einen Feldrand und bietet bei Bedarf die Möglichkeit eines weiteren Bauplatzes. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Gebäuden. Der Garten zeigt sich mit einer Rasenfläche, Beeten, Sträuchern und Obstbäumen sehr gepflegt. Das Gartenhaus mit überdachter Terrasse lädt, wie ein am Haus vorhandener Wintergarten, zum Verweilen ein.

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der Wohnbereich

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet einen fließend verlaufenden und doch separierten großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Die Küche ist mit zeitgemäßen Einbaumöbeln ausgestattet und ein praktischer Vorratsraum befindet sich direkt neben der Küche. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum verbindet den Wohntrakt mit dem gemütlichen Wintergarten, dem Partyraum und der heutigen Garage. Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer von unterschiedlicher Größe sowie ein Vollbad mit Dusche.

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gut zu wissen

Es erwartet Sie eine liebevoll gepflegte Immobilie mit nahezu lückenloser Historie und Geschichte im Ort. Es bestehen viele Nutzungsmöglichkeiten und der Modernisierungsaufwand erscheint kalkulierbar.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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