Ein solides Haus in ruhiger Lage

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Schlamersdorf
Grundstück: 655 m²
Baujahr: 1978
Wohnfläche: 145 m²
Zimmer: 6
besondere Ausstattung: Vollkeller, Garage
Energieverbrauch: 285,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 189.000,- €

das Objekt

1978 wurde das Einfamilienhaus mit Vollkeller im Auftrag des heutigen Eigentümers durch ein regional ansässiges Bauunternehmen Stein auf Stein errichtet. Zeitgleich erfolgte die Fertigstellung -ebenfalls in massiver Bauweise- einer Garage mit angrenzendem Geräteraum. Entstanden ist eine Immobilie, die mit Grundriss und Aufteilung auch den heutigen Maßstäben an Wohnraum durchaus gerecht wird. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung (Kellertank 2 x 2.500 Liter). Die Warmwasserversorgung für Küche, Bäder und Gäste WC erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Die Fenster -tlw. mit Rollläden- besitzen größtenteils Kunststoffrahmen (90er Jahre) und sind allesamt isolierverglast. Die technische Gebäudeausstattung dieser gepflegten Immobilie entspricht zum Großteil dem Baujahr.

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das Grundstück

Unweit der Ortsmitte, in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wiesen, befindet sich das 655 m² große Grundstück. Störender Durchgangsverkehr ist in dieser reinen Anliegerstraße nicht zu erwarten. Die Grundstücksgrenzen sind nahezu umzäunt und tlw. mit einer immergrünen Hecke versehen. Der pflegeleicht angelegte Garten zeigt sich mit viel Rasenfläche und kleineren Pflanzbeeten. Auf der hauptsächlich in Richtung Süden ausgerichteten Grundstücks- bzw. Gartenfläche bietet sich dem Gartenliebhaber viel Raum für das Hobby bzw. zum Spielen und Toben für die Kleinen. Ein geräumiger, unbeheizter Wintergarten verspricht zusätzliche Zeit zum Verweilen bei nahezu jeder Wetterlage außerhalb des Wohnhauses.

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der Wohnbereich

Mit insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche und einer sehr guten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für die mehrköpfige Familie. Geboten werden im Erd- und Dachgeschoss insgesamt 6 Zimmer, welche zum Teil eine überdurchschnittliche Größe aufzeigen. Jede Etage verfügt dabei über 3 Zimmer. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss eine Arbeitsküche mit praktischen Einbaumöbeln, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ein weiteres Bad mit Wanne. Die Ausstattung der Bäder entspricht im Wesentlichen dem Jahr der Errichtung. Der Vollkeller mit separatem Außenzugang besitzt eine gute Mischung in der Raumaufteilung für das Hobby, die Technik sowie die Vorräte und das Stauen.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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