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Ein solides Haus in ruhiger Lage

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Schlamersdorf
Grundstck: 655 m²
Baujahr: 1978
Wohnflche: 145 m²
Zimmer: 6
besondere Ausstattung: Vollkeller, Garage
Energieverbrauch: 285,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: l
Schlsselbergabe: nach Vereinbarung

das Objekt

1978 wurde das Einfamilienhaus mit Vollkeller im Auftrag des heutigen Eigentmers durch ein regional ansssiges Bauunternehmen Stein auf Stein errichtet. Zeitgleich erfolgte die Fertigstellung -ebenfalls in massiver Bauweise- einer Garage mit angrenzendem Gerteraum. Entstanden ist eine Immobilie, die mit Grundriss und Aufteilung auch den heutigen Mastben an Wohnraum durchaus gerecht wird. Beheizt wird das Haus ber eine zentrale lheizung (Kellertank 2 x 2.500 Liter). Die Warmwasserversorgung fr Kche, Bder und Gste WC erfolgt ebenfalls zentral ber die Heizungsanlage. Die Fenster -tlw. mit Rolllden- besitzen grtenteils Kunststoffrahmen (90er Jahre) und sind allesamt isolierverglast. Die technische Gebudeausstattung dieser gepflegten Immobilie entspricht zum Groteil dem Baujahr.

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das Grundstck

Unweit der Ortsmitte, in unmittelbarer Nhe zu Feldern und Wiesen, befindet sich das 655 m groe Grundstck. Strender Durchgangsverkehr ist in dieser reinen Anliegerstrae nicht zu erwarten. Die Grundstcksgrenzen sind nahezu umzunt und tlw. mit einer immergrnen Hecke versehen. Der pflegeleicht angelegte Garten zeigt sich mit viel Rasenflche und kleineren Pflanzbeeten. Auf der hauptschlich in Richtung Sden ausgerichteten Grundstcks- bzw. Gartenflche bietet sich dem Gartenliebhaber viel Raum fr das Hobby bzw. zum Spielen und Toben fr die Kleinen. Ein gerumiger, unbeheizter Wintergarten verspricht zustzliche Zeit zum Verweilen bei nahezu jeder Wetterlage auerhalb des Wohnhauses.

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der Wohnbereich

Mit insgesamt ca. 145 m Wohnflche und einer sehr guten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal fr die mehrkpfige Familie. Geboten werden im Erd- und Dachgeschoss insgesamt 6 Zimmer, welche zum Teil eine berdurchschnittliche Gre aufzeigen. Jede Etage verfgt dabei ber 3 Zimmer. Zustzlich befinden sich im Erdgeschoss eine Arbeitskche mit praktischen Einbaumbeln, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gste WC. Das Dachgeschoss bietet zustzlich ein weiteres Bad mit Wanne. Die Ausstattung der Bder entspricht im Wesentlichen dem Jahr der Errichtung. Der Vollkeller mit separatem Auenzugang besitzt eine gute Mischung in der Raumaufteilung fr das Hobby, die Technik sowie die Vorrte und das Stauen.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Kufer zahlt eine Courtage in Hhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fllig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphre

Bitte haben Sie Verstndnis, da wir zur Wahrung der Privatsphre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lageplne der angebotenen Immobilie im Internet verffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausfhrliches Expos. Wenn Sie sich einen persnlichen Eindruck verschaffen mchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht mglich.

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