Ein Haus, bereit für den Einzug!

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Objektart: Reihenhaus
Lage: Bad Oldesloe
Grundstück: 218 m²
Baujahr: ca. 1962
Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Vollkeller, Garage
Energieverbrauch: 158,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: kurzfristig verfügbar
Kaufpreis: 195.000,- €

das Objekt

Ca. im Jahre 1962 wurde das angebotene Reihenmittelhaus in einer 10 Häuser umfassenden Hauszeile errichtet. Seit den Anfängen der 2000er Jahre wurden umfangreiche Modernisierungen und Erneuerungen an der in Massivbauweise mit Vollkeller erbauten Immobilie vorgenommen. So wurde die Dacheindeckung im Jahr 2000 erneuert, die Putzfassade im Jahr 2003 mit Riemchen verkleidet und die Fenster im Jahr 2002 ausgetauscht. Die Fenster sind einbruchhemmend und haben zusätzlich elektrisch betriebene Außenrollläden. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahre 2017. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Die Küche mit vanillefarbenen Fronten und dunkler Granitarbeitsplatte ist der heutigen Zeit entsprechend und die Sanitärausstattung im Badbereich ebenfalls zeitlos gehalten. Zusätzlich wurde das Haus um einen Wohnraum im Dachgeschoss erweitert.

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das Grundstück

Das eigentliche Hausgrundstück mit Südwestausrichtung besitzt eine Größe von 218 m². Hinzukommen Miteigentumsanteile an weiteren Gebäuden- (Garage), Verkehrs- und Freiflächen in Summe von ca. 73 m². Die nachbarliche Bebauung, dieser im Süden der Kreisstadt befindlichen Wohnlage, besteht aus weiteren Reihen-, Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten lassen sich aus dieser Lage fußläufig in wenigen Gehminuten erreichen. Die gut gepflegte Gartenanlage besteht aus Rasenfläche und kleineren Pflanzbeeten. Für den Hobbygärtner ist ein kleines Gewächshaus und zum Verweilen auf der Terrasse eine wertige in Aluminiumbauweise errichtete Terrassenüberdachung gegeben.

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die Räumlichkeiten

Ursprünglich als 3-Zimmerhaus mit ca. 62 m² Wohnfläche erbaut, bietet die Immobilie heute 4 Zimmer und eine Fläche von ca. 90 m². Dabei wird eine für Reihenhäuser typische Raumaufteilung geboten. Diese erstreckt sich im Erdgeschoss über ein Wohn-/ Esszimmer mit Terrassenzugang und eine Küche mit Einbaumöbeln inkl. Platz für einen kleinen Tisch. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafräume von unterschiedlicher Größe und ein innenliegendes Duschbad mit WC. Vom Flur der vorgenannten Geschosslage wird über eine Raumspartreppe das studioähnliche Zimmer im Dachgeschoss erreicht. Der Keller mit separatem Außenzugang bietet drei unterschiedliche Räume, wovon einer nochmals eine Dusche und WC bietet. Die weiteren Räume werden als Waschküche und Vorratsraum genutzt.

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gut zu wissen

Für den Einzug in diese gepflegte Immobilie sollten bei der Kalkulation die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten ausreichen.

Für den PKW steht neben den vor dem Objekt befindlichen freien und öffentlichen Stellplätzen, ein separater Garagenstellplatz zur Verfügung.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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