Ein Familienhaus!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 796 m²
Baujahr: 1992
Wohnfläche: 137 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Wintergarten, Vollkeller, Garage
Energieverbrauch: 127,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Schlüsselübergabe: sofort verfügbar
Kaufpreis:

das Objekt

Im Jahre 1992 wurde das Einfamilienhaus als Architektenhaus in Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller fertiggestellt. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahre 2013. Die Fenster mit Holzrahmen sind 2-fach isolierverglast und mit Außenrollläden ausgestattet. Der Vollkeller bietet aktuell eine Sauna, einen Heizungsraum sowie zwei Vorrats- bzw. Abstellräume. Der Spitzboden des Hauses wird über eine Einschubtreppe erreicht und kann als zusätzliche Staufläche genutzt werden. Für den PKW gibt es eine Garage mit elektrischem Stahlschwingtor und direktem Zugang zum Haus.

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das Grundstück

In ruhiger Lage, nur wenige Fußminuten vom Ortskern von Wahlstedt entfernt, ist das 796 m² große Grundstück gelegen. Es besitzt eine Südausrichtung und befindet sich innerhalb eines Wohngebietes in Sackgassenlage. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern. Der liebevoll angelegte Garten zeigt sich mit einer Rasenfläche, Beeten und Sträuchern sehr gepflegt. Mit seiner Aufteilung und Größe bietet er ausreichend Platz zum Spielen oder für das Hobby. Ein Wintergarten sowie eine Terrasse mit Blick in den Garten laden zum Verweilen ein. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten ein Gartenpavillon und ein Holzgartenhaus. Für die Fahrzeuge sind eine separate Garage sowie zwei PKW-Stellplätze neben dem Haus vorhanden.

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der Wohnbereich

Die geräumige Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss, größtenteils im Landhausstil gehalten, bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen sowie Zugang zum ca. 16 m² großen beheizten Wintergarten. Die Küche mit Einbaumöbeln schließt sich dem Wohnbereich an. Ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Vollbad mit Dusche vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss bietet zurzeit zwei helle Zimmer von unterschiedlicher Größe und ein Duschbad. Das größere Zimmer ist nach Bedarf auch teilbar und wurde bisher als Studiozimmer genutzt. Die Ausstattung dieser gepflegten Immobilie entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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