Das Besondere! Ein Penthouse mit Ausrichtung!

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Objektart: Eigentumswohnung
Lage: Klein Rönnau
Baujahr: 2009
Wohnfläche: 120 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Dachterrasse, Carport-Stellplatz, Kellerraum
Energieverbrauch: 60,29 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis:

das Objekt

Im Jahre 2009 wurde das architektonisch ansprechende und überaus zeitgemäße Mehrfamilienwohnhaus, mit insgesamt 16 Wohneinheiten, am Ortsausgang nach Bad Segeberg fertiggestellt. Die Wohneinheiten des Gebäudes verteilen sich gleichermaßen über zwei Voll- und ein Staffelgeschoss. Erreicht werden diese über das zentrale Treppenhaus mit Fahrstuhl und Laubengängen. Bei der Planung der Anlage wurde ein hohes Augenmerk auf eine optimale Ausrichtung und Zugänglichkeit sowie Ausstattung der einzelnen Wohnungen geachtet. Beheizt wird das Haus zentral über eine gasbetriebene Heizungsanlage mit Brennwerttechnik. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.

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die Umgebung

Durch die gute Lage zur nachbarlichen Kreisstadt lassen sich auch fußläufig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr gut erreichen. Hierunter fallen eine Apotheke und div. Supermärkte. Das Leben in dieser Lage bietet auch dem Naturliebhaber eine Vielzahl an Möglichkeiten. So finden sich in der näheren Umgebung das Naturschutzgebiet Ihlwald mit seinem Ihlsee und der Große Segeberger See. Die umliegende Bebauung dieser Wohnanlage besteht aus Einfamilienhäusern und aktuell unbebauten Feldern und Wiesen.

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das Penthouse

Es handelt sich bei dieser Wohnung um die augenscheinlich beste Wohnlage innerhalb der Wohnanlage. Die Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet in ihren Räumen einen hohen Tageslichtanteil und ist mit der ca. 60 m² großen Dachterrasse optimal zum Sonnenverlauf ausgerichtet. Der Grundriss lässt in der Raumaufteilung keine Wünsche offen und ist nahezu barrierefrei. Es stehen neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere kleinere Räume mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die sanitäre Raumaufteilung bietet ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste WC. Zum Verstauen der Vorräte ist ein Abstellraum vorhanden und der über der Wohnung liegende Spitzboden, welcher über eine Einschubtreppe erreicht werden kann.

gut zu wissen
Innerhalb der Wohnung steht im Bereich des Wohn-/ Esszimmers ein Schornsteinzug zum Anschluss eines Kaminofens zur Verfügung. Die Dachterrasse kann über zwei Schlafräume, die Küche oder das Wohn-/ Esszimmer betreten werden und verfügt zur Verschattung über zwei Markisen. Die komplette Ausstattung der Wohnung ist als „wertig“ zu nennen. Dem Eigentümer stehen ein Carportstellplatz sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung. Allen Hausbewohnern steht neben dem üblichen Fahrrad- und Trockenraum, ein Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss des Hauses zur Nutzung bereit. Die Reinigung vom Treppenhaus und der Laubengänge erfolgt über eine externe Reinigungsfirma.

Das monatliche Hausgeld inkl. der Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 365,- €.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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