Achtung: geräumig, gepflegt und gut gelegen!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Klein Rönnau
Grundstück: 866 m²
Baujahr: 1976
Wohnfläche: 105 m²
Zimmer: 3 (4)
besondere Ausstattung: Vollkeller, Carport
Energieverbrauch: 189,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Schlüsselübergabe: kurzfristig verfügbar
Kaufpreis:

das Objekt

Im Jahre 1976 wurde auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und Vollkeller errichtet. Die massive Bauweise mit einem weißen Verblendmauerwerk aus Kalksandstein und dem Flachdach verleihen dem Bungalow auch heute noch ein ansprechendes Äußeres. Zunächst wurde das Haus als Familienhaus mit insgesamt vier Zimmern genutzt. Später wurden zwei Zimmer zu einem sehr großzügigen, und heute als Schlafzimmer genutzten, Raum vereint. Hier lässt sich ohne große Probleme eine erneute Trennung gestalten, wodurch wieder ein klassisches 4-Zimmerhaus entstehen kann. Die Immobilie besitzt isolierverglaste Fenster mit Rahmen aus Hartholz und wird über eine moderne Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Für den PKW steht ein Carport mit angrenzendem Geräteraum zur Verfügung.

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das Grundstück

In guter Ortslage von Klein Rönnau, innerhalb einer ruhigen Anliegerstraße, ist das 866 m² große und gepflegte Grundstück gelegen. Es zeigt sich in der Gartenanlage sehr gepflegt und bietet kleinere Pflanzbeete und Gehölze sowie eine große Rasenfläche. Das verspricht ausreichend Raum zum Spielen für die Kinder, die Vierbeiner oder das gärtnerische Hobby. Störender Durchgangsverkehr ist in dieser verkehrsberuhigten Lage nicht zu erwarten und die direkte Nachbarschaft besteht ebenfalls aus gepflegten Einfamilienhausgrundstücken. Der Kindergarten und die Sportplatzanlagen von Klein Rönnau lassen sich fußläufig in wenigen Minuten erreichen.

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der Wohnbereich

Die Raumaufteilung dieses Hauses mit seiner ganzheitlichen Gestaltung kann sich nach nunmehr über 40 Jahren noch immer sehen lassen. Die Immobilie wurde durchweg gepflegt und bietet einen Grundriss zu ebener Erde mit gut 105 m² Wohnfläche. Dabei ist besonders zu erwähnen, dass sich die tlw. sehr großzügigen Räume in Verbindung mit der offenen Küche durchaus mit den heutigen Wohnansprüchen messen können. Neben den drei Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche mit angrenzender Essdiele stehen ein Gäste Bad mit Dusche und ein Wannenbad zur Verfügung. Interessant und erwähnenswert ist dabei die Trennung des Grundrisses zwischen den Wohn- und Schlafbereichen.

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der Kellerbereich

Der größtenteils geflieste und beheizte Vollkeller mit separatem Außenzugang bietet alles was man sich von einem Keller wünscht. Er erscheint trocken und besitzt einen guten Zuschnitt. Wodurch die vorhandenen Räumlichkeiten auf unterschiedlichste Art genutzt werden können. Neben den üblichen Vorrats- und Hobbyräumen werden eine Waschküche, ein Heizungs- und ein Tanklagerraum (insgesamt 3x 1.500 Liter) geboten. Besonders zu erwähnen ist ein großzügiger Raum mit ausreichend Lichteinfall, welcher als Arbeits-, Jugend- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Dadurch könnte sich zusätzlich zum Erdgeschoss ein weiterer Raum zu Wohnzwecken gestalten lassen.

Gut zu wissen:
das Haus zeigt sich mit seinem Design und der Ausstattung im Bereich der Bäder und Küche maßgeblich dem Baujahr entsprechend. Dennoch muss besonders der hervorragende Pflegestandard erwähnt werden. Ein Einzug ohne größere Modernisierungsaufwendungen ist daher gestaltbar.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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