Viel Platz für eigene Ideen!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 1291 m²
Baujahr: 1968
Wohnfläche: 120 m²
Zimmer: 5
besondere Ausstattung: Garage mit Geräteraum
Energieverbrauch: 173,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 145.000,- €

das Objekt

Im Jahre 1968 wurde das Einfamilienhaus als Siedlungshaus in Massivbauweise mit Satteldach und Anbau errichtet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2012 inkl. Warmwasseraufbereitung. Die Fenster mit Holzrahmen sind teilweise isolierverglast und zum größten Teil dem Baujahr entsprechend. In dem Anbau, einem ehemaligen Stallgebäude, befinden sich zwei Abstellräume sowie ein Vorratsraum als Kellerersatz. Der Spitzboden des Hauses wird über eine Einschubtreppe erreicht und kann als zusätzliche Staufläche genutzt werden.

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das Grundstück

In Ortsrandlage, nur wenige Fußminuten vom Ortskern von Wahlstedt entfernt, ist das 1.291 m² große Grundstück gelegen. Es besitzt eine Westausrichtung und befindet sich innerhalb eines Wohngebietes in Sackgassenlage. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern. Der großzügige Garten zeigt sich mit einer Rasenfläche, Beeten und Sträuchern sehr gepflegt. Mit der Größe und individuellen Aufteilung in zwei Bereiche bietet er viel Platz zum Spielen oder für das Hobby. Eine Veranda mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein. Für die Fahrzeuge sind eine separate Garage mit einem Geräteraum sowie zwei PKW-Stellplätze neben dem Haus vorhanden.

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der Wohnbereich

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit Einbaumöbeln, an die sich ein Hauswirtschaftsraum anschließt. Ergänzt wird die Wohnfläche im Erdgeschoss um ein Wannenbad sowie einen Anbau mit zwei Abstellräumen und einem Vorratsraum. Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer von unterschiedlicher Größe und ein Duschbad. Der Ausbau einer zweiten Wohneinheit auf dieser Etage erscheint realisierbar, da in einem Raum bereits Anschlüsse für eine Küche installiert sind. Die Terrasse der Immobilie ist überdacht und als Veranda in westlicher Ausrichtung angelegt.

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gut zu wissen

Es erwartet Sie eine Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum und einem kalkulierbaren Modernisierungsaufwand. Die Ausstattung der Immobilie ist dem Baujahr entsprechend.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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