Der Mittelpunkt: das Wohnen!

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Objektart: Reihenmittelhaus
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 164 m²
Baujahr: 1967
Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 5
besondere Ausstattung: Vollkeller, Garage
Energieverbrauch: 174 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis:

das Objekt

Ca. im Jahre 1967 wurde das Reihenmittelhaus innerhalb einer 8 Häuser umfassenden Hauszeile errichtet. Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach erbaut. In den jüngst (ca. 15) zurückliegenden Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an dem Objekt vorgenommen. Hierunter fällt die Erneuerung inkl. Wärmedämmung der Dacheindeckung, ein Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken, ein Austausch vom Großteil der vorhandenen Fenster, die Erneuerung nebst Installationsleitungen von Gäste WC und Bad, der Einbau von modernen und zeitgemäßen Küchenmöbeln sowie die Erneuerung der Fernwärmestation inkl. Warmwasserspeicher und Erneuerung der elektrischen Sicherungs-/ Verteilereinheit.

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das Grundstück

Unweit vom Ortskern Wahlstedt´s entfernt, befindet sich das 164 m² große Grundstück. Es bietet eine perfekte nach Südwesten ausgerichtete Lage und ist mit seiner Gartengestaltung liebevoll und abwechslungsreich angelegt. Geboten werden Rasenfläche, Rosengehölze, Pflanzbeete und ein Obstbaum. Zeit zum Verweilen und Genießen der Gartenanlage sind durch eine tlw. überdachte Terrasse und Loggia gegeben. Für den PKW steht auf einem Gemeinschaftsgrundstück eine massiv erbaute Garage zur Verfügung.

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der Wohnbereich

Die Aufteilung des Wohnbereiches mit seinen ca. 110 m² Wohnfläche bietet auch einer mehrköpfigen Familie ausreichend Raum. Im Erdgeschoss finden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, eine ansprechende Küche sowie ein Gäste WC und der Flur mit Windfang zum Hauseingangsbereich. Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafräume von unterschiedlicher Größe und ein ansprechendes Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmals einen großen studioähnlichen Schlaf- oder zusätzlichen Wohnbereich. Der Keller verfügt über einen Flur mit der Heizungstechnik, eine Waschküche sowie zwei Hobby- bzw. Vorratsräume.

Festzuhalten bleibt, dass mit diesem Angebot eine top gepflegte und ansprechende Immobilie zum Verkauf angeboten wird.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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