Ein vielseitiges Haus

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Klein Rönnau
Grundstück: 968 m²
Baujahr: 1978
Wohnfläche: 136 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Wintergarten, Doppelgarage
Energieverbrauch: 176,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis:

das Objekt

1978 wurde dass Stein auf Stein erbaute Einfamilienhaus fertiggestellt und vom heutigen Eigentümer bezogen. Es wurde ursprünglich mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² zzgl. Keller und Spitzboden errichtet. Geschaffen wurden 4 Zimmer nebst Küche und Bad sowie zwei Räume zur wohnlichen Nutzung im beheizten Keller. Der Spitzboden bietet ausreichend Raum zum Stauen oder das Hobby, erscheint aber aufgrund der Dachneigung und der damit verbundenen Deckenhöhe als nicht ausbaufähig für weiteren Wohnraum. Im Jahre 1989 erfolgte eine Erweiterung in Form eines beheizten Wintergartens mit ca. 16 m² Fläche. Im gleichen Jahr wurde die großzügige Doppelgarage in Massivbauweise mit Satteldach und Holztoren erbaut. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung inkl. separater Warmwasseraufbereitung. Alternativ steht ein Kamin als zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung. Die isolierverglasten Fenster mit Holzrahmen sind allesamt mit Rollläden ausgestattet.

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das Grundstück

Im Ortskern von Klein Rönnau, innerhalb einer ruhigen Anliegerstraße, ist das 968 m² große und gepflegte Grundstück gelegen. Es ist komplett umzäunt und zeigt sich in der Gartenanlage mit Rasenflächen, Pflanzbeeten und kleineren Gehölzen. Es bietet dem neuen Eigentümer ausreichend Raum für das gärtnerische Hobby und den Kindern viel Platz zum Spielen. Bebaut ist es mit einem Einfamilienhaus nebst Wintergarten und Veranda sowie einer großzügigen Doppelgarage. Die nachbarliche Bebauung besteht ebenfalls durchweg aus gepflegten und ansprechenden Einfamilienhäusern. Der Kindergarten und die Sportplatzanlagen von Klein Rönnau lassen sich fußläufig in wenigen Minuten erreichen.

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der Wohnbereich

Die Raumaufteilung dieses Hauses erstreckt sich mit einer Fläche von ca. 136 m² komplett zu ebener Erde. Hervorzuheben ist der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Größe von ca. 54 m² sowie der angrenzende Wintergarten mit ca. 16 m². Hier ist ein durchdachter und fließender Übergang der Räume gegeben und eine perfekte optische Trennung wurde durch die Split Level Bauweise zwischen dem Wohn- und Essbereich geschaffen. Die 3 Schlafräume des Hauses bieten eine Größe von ca. 11 bis knapp 20 m². Die Diele mit Windfang, das Gäste WC sowie das Bad mit Wanne und Dusche vervollständigen das Erdgeschoss.

Der Keller mit separatem Außeneingang bietet aktuell nochmals zwei zu Wohnzwecken nutzbare Zimmer sowie ein Duschbad und eine Pantryküche. Weiter sind hier ein Vorrats-, ein Werkstatt- und der Heizungsraum inkl. Tanklager gegeben.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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