Viel Grund und ein Haus zum Gestalten!

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Objektart: Reihenendhaus
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 666 m²
Baujahr: 1962
Wohnfläche: 94 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Gäste WC, Vollkeller
Energieverbrauch: 211,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis:

das Objekt

Im Jahre 1962 wurde das Reihenendhaus mit zwei Vollgeschossen sowie Satteldach und Vollkeller, innerhalb einer sieben Reihenhäuser umfassenden Hauszeile, fertiggestellt. Die Wohnfläche von ca. 94 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlicher Raum findet sich im Keller mit separatem Außenzugang. Die Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Errichtungsjahr, mit Ausnahme der isolierverglasten Fenster mit weißem Kunststoffrahmen (80er Jahre) und der Heizungsanlage (2012), welche über Fernwärme betrieben wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Systeme. Modernisierungen sollten mind. im Bereich der Bäder, der Küche und den üblichen Maler- und Bodenbelagsarbeiten eingeplant werden.

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das Grundstück

In zentrumsnaher und ruhiger Lage von Wahlstedt ist das angebotene Grundstück gelegen. Besondere Attraktivität erlangt es durch seine Größe von 666 m² und der optimalen Südwestausrichtung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich von hier sehr gut fußläufig erreichen. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und zeigt sich mit Rasenfläche, Pflanzbeeten sowie kleineren Gehölzen. Aufgrund der Gesamtgröße ist ausreichend Raum zum Spielen für Kinder und das Herumtollen von Vierbeinern gegeben. Ein Blockbohlenhaus bietet genügend Raum für die Gartengeräte und Möbel.

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der Wohnbereich

Für die mehrköpfige Familie durchaus geeignet, bietet die Wohnfläche von ca. 94 m² insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste WC. Die Aufteilung zeigt sich im Erdgeschoss mit einem ca. 29 m² großen Wohn- und Esszimmer, einer klassischen Arbeitsküche mit Durchreiche zum Essbereich, einem Gäste WC sowie dem typischen Hauseingangsflur mit einer viertelgewendelten und galerieähnlichen Holztreppe zum Obergeschoss. Durch die zweigeschossige Bauweise bieten alle Räumlichkeiten im Obergeschoss ausreichend Fläche zum Stellen von Mobiliar. Geboten werden hier 3 Schlafräume mit Größen von ca. 8 bis 18 m² sowie ein Bad mit Badewanne. Der Keller des Hauses zeigt sich mit einem Hobby- und zwei Vorratsräumen und einem geräumigen Flur mit der Haustechnik und Waschmaschinenanschluss.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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