Ein Haus in bester Lage!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Bad Segeberg
Grundstück: 1093 m²
Baujahr: 1972
Wohnfläche: 140 m²
Zimmer: 6
besondere Ausstattung: Vollkeller, Garage
Energieverbrauch: 201,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis:

das Objekt

Im Jahre 1972 wurde die Immobilie in Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet. Dabei sind insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt über das Erd- und Dachgeschoss, entstanden. Geboten werden hier 6 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche. Zusätzlicher Wohnraum wurde 1991 über den 15 m² großen und beheizten Wintergarten im Erdgeschoss geschaffen. Platz für Vorräte, das Hobby und die Technik bietet der Keller, ohne Außenzugang, mit seinen 4 Räumen. Beheizt wird die Immobilie über eine ölbetriebene Zentralheizung inkl. separater Warmwasseraufbereitung. Die 2-fach isolierverglasten Fenster besitzen einen Holzrahmen und bieten im Erdgeschoss Rollläden (tlw. elektrisch). Das Dach mit 2 kleinen Gauben wurde im Jahre 2000 mit Betondachsteinen neu eingedeckt und hat hierbei eine ca. 20 cm starke neue Wärmedämmung erhalten. Für den PKW ist eine Garage in Massivbauweise mit Stahlschwingtor und angrenzendem Geräteraum vorhanden.

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das Grundstück

In sehr guter Lage von Bad Segeberg in dem beliebten Stadtteil Klein Niendorf, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Ihlwald mit seinem Ihlsee gelegen, zeigt sich das 1.093 m² große Grundstück ideal für die mehrköpfige Familie. Weitere Attraktivität erlangt das Grundstück durch die Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Sackgassenstraße und der optimalen Himmelausrichtung. Die gärtnerische Gestaltung besteht aus Rasenflächen, Pflanzbeeten, Gehölzen und teilweise Obst- und Nadelbäumen. Zur Bewässerung des Gartens ist ein Gartenbrunnen vorhanden. Zeit zum Genießen des größtenteils nicht einsehbaren Grundstücks bieten eine Terrasse mit Veranda und der am Haus befindliche beheizte Wintergarten. Für die Gartengeräte stehen ein Abstellraum sowie ein Gartenhaus zur Verfügung. Die nachbarliche Bebauung besteht durchweg aus Einfamilienhäusern.

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der Wohnbereich

Der Grundriss des Hauses kann sich mit dem heutigen Zeitgeist an Wohnraum sehr gut messen. Insgesamt werden eine gute und teilweise doch sehr geräumige Raumaufteilung geboten. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie 2 Räume, die aktuell als Arbeits- und Schlafzimmer genutzt werden. Darüber hinaus finden sich hier eine Küche mit Einbaumöbeln, ein Bad mit Wanne sowie eine Diele und ein Garderobenbereich. Das Dachgeschoss bietet nochmals 3 Räume, welche sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Weiterhin steht auf dieser Ebene ein Duschbad zur Verfügung.

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wichtig zu wissen

Insgesamt macht das Haus einen gepflegten Eindruck, muss aber aufgrund der Ausstattung der Bäder, der Hauselektrik (Verteiler-/ Sicherungskasten) und der Fenster als nicht ganz zeitgemäß eingestuft werden. Die Einbaumöbel der Küche sind mit weißen Fronten im Landhausstil versehen. Der Keller des Hauses erscheint trocken und bietet neben der Haustechnik ausreichend Raum für Hobby und Vorrat.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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