Perfekt! Gute Lage mit gepflegtem Haus!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Kayhude
Grundstück: 894 m²
Baujahr: 1972
Wohnfläche: 140 m²
Zimmer: 6
besondere Ausstattung: Vollkeller, Garage
Energieverbrauch: 200,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 349.000,- €

das Objekt

Im Jahre 1972 wurde die Immobilie mit Vollkeller in Massivbauweise und mit Satteldach für das Wohnen zur ebenen Erde errichtet. Später erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Hierdurch stehen heute insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt über 6 Zimmer nebst Bädern und Küche im Erd- und Dachgeschoss, zur Verfügung. In den zurückliegenden Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen im und am Haus vorgenommen. So wurden das Duschbad im Erd- und das Wannenbad im Dachgeschoss 2010 erneuert, 2008 wurde das Dach mit einer Tonpfanne eingedeckt und mit zusätzlicher Wärmedämmung versehen. Der zentrale Viessmann Ölheizkessel hat 2003 einen neuen Ölbrenner erhalten und die Umwälzpumpen sind allesamt elektronisch geregelt. Die isolierverglasten Fenster, größtenteils mit Kunststoffrahmen, wurden in den 90er Jahren erneuert. Zur weiteren Ausstattung des Hauses zählen Rollläden an den Fenstern, Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich sowie eine zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage.

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das Grundstück

Mit einer Größe von 894 m² und einer idealen Südwestausrichtung bietet das liebevoll und gepflegt angelegte Grundstück dem neuen Eigentümer ausreichend Platz zum Verweilen und Genießen. Es befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Kayhude und die nachbarliche Bebauung besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern. Die schöne Gartenanlage zeigt sich mit Rasenflächen, Pflanzbeeten, Gartenteich und Gehölzen sowie wenigen Bäumen. Der Garten und die großzügige Terrasse mit zwei elektrischen Markisen sind von der Straße, dank der blickdichten immergrünen Hecke, nicht einsehbar. Bebaut ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus nebst Garage. Für die Gartengeräte- und Möbel stehen ein Abstellraum sowie ein Gartengerätehaus zur Verfügung.

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der Wohnbereich

Das Erdgeschoss bietet zurzeit drei schöne und geräumig gestaltete Wohnräume mit Parkettboden. Diese werden aktuell als Wohn-, Schlaf- und Esszimmer genutzt. Des Weiteren finden sich hier der Hauseingang mit Windfang, eine Arbeitsküche mit weißen gepflegten Einbaumöbeln, ein Bad mit zeitgemäßem Design und bodengleicher Dusche sowie eine Garderobennische. Als Zentralraum dient im Erdgeschoss eine geräumige Diele mit Fliesenbelag. Von hier werden alle Räumlichkeiten sowie das Dachgeschoss über eine offene viertelgewendelte Treppe erreicht. Das Dachgeschoss bietet nochmals drei unterschiedlich große Räume zur Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein ebenfalls modernisiertes und zeitgemäßes Bad mit Badewanne sowie einen galerieartigen Bereich am Treppenaufgang runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

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gut zu wissen

Ausreichend Stauraum bietet der Vollkeller des Hauses mit insgesamt 5 Räumen und einem großen Flurbereich. Hier zeigen sich aktuell der Heizungsraum mit Tanklager, 2 Vorrats- und 2 Hobbyräume. Der Keller ist größtenteils beheizt. Insgesamt erwartet Sie ein gepflegtes Haus ohne größere akute Modernisierungsaufwendungen.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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