Ein Haus mit Blick ins Grüne!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Schwissel
Grundstück: 1090 m²
Baujahr: 1975
Wohnfläche: 140 m²
Zimmer: 5
besondere Ausstattung: Außenpool, Garage, Photovoltaikanlage
Energieverbrauch: 78,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: elektrische Fußbodenheizung, Pellet-Öfen
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 229.000,- €

das Objekt

Im Jahre 1975 wurde der Bungalow zunächst mit einem Flachdach errichtet und im Jahre 2001 erfolgte die Aufstockung um ein nicht ausbaufähiges Walmdach. Die Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich komplett zu ebener Erde. Geboten wird ein interessanter Grundriss mit 5 Zimmern inklusive eines Bereiches, der aktuell als Einliegerwohnung genutzt wird. Die Errichtung des nicht unterkellerten Hauses erfolgte in massiver Bauweise. Das aufgestockte Walmdach ist mit dunklen Betondachsteinen belegt. Beheizt wird die Immobilie über eine elektrische Fußbodenheizung, einem Kachelofen sowie zwei Pelletöfen. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Photovoltaikanlage aus Bj. 2008, isolierverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen aus dem Jahre 2012 sowie ein zeitgemäßes Vollbad mit Dusche und eine offene Küche mit Einbaumöbeln.

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das Grundstück

In einer ruhigen Sackgassenstraße von Schwissel befindet sich das nach Südwesten ausgerichtete und in zweiter Reihe gelegene Grundstück. Es besitzt eine Größe von 1.090 m² und bietet ausreichend Raum für die Familie und Vierbeiner. Die Gestaltung der gepflegten Gartenfläche zeigt sich in unterschiedlichen Bereichen und bietet drei Terrassen, einen Außenkamin, verschiedenste Pflanzbeete, Gehölze, einen alten kleinen Baumbestand und ausreichend Rasenfläche sowie einen großen Außenpool (ca. 3,50x6,50m). Weitere Attraktivität erhält das Grundstück durch die nach Süden angrenzende Feldrandlage mit unverbautem Blick in die Natur.

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der Wohnbereich

Der familiengerechte Grundriss ohne Barriere bietet aktuell drei Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, ein Esszimmer und ein großes Wohnzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Besonders attraktiv ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminofen. Hier erhält man ein nicht alltägliches Wohngefühl, welches durch die tlw. bodentiefen Fenster und dem einfallenden Tageslicht sowie der Raumgröße eine besondere Atmosphäre für Familie und Besuch bietet. Die hier angrenzende offene Küche ist mit modernen Einbaumöbeln ausgestattet. Das geräumige Vollbad des Hauses ist mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken sowie weißen Fliesen zeitlos ausgestattet. Das weiter vorhandene Duschbad ist ebenfalls zeitlos und hell gestaltet. Zugang zu den drei Terrassen bieten mehrere bodentiefe Fenster. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum mit Nebeneingangstür vervollständigt das Raumprogramm des Hauses.

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gut zu wissen

Aktuell ist das Haus in zwei Wohnbereiche aufgeteilt. Eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist ohne großen baulichen Aufwand sofort möglich. Für den PKW ist neben 2 Außenstellplätzen eine Garage vorhanden.

Der Grundriss der Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und ein Bezug erscheint ohne größere Modernisierungstätigkeiten möglich.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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