Ein Haus für den entspannten Einzug!

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Objektart: Doppelhaushälfte
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 750 m²
Baujahr: 2004
Wohnfläche: 135 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Sackgassenlage, Carport
Energieverbrauch: 131,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 198.000,- €

das Objekt

Im Jahre 2004 wurde das angebotene Doppelhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche -verteilt über Erd- und Dachgeschoss- errichtet. Durch die Massivbauweise und den bei der Errichtung geltenden energetischen Vorschriften kann das Haus ohne großen Modernisierungsaufwand bezogen werden. Die Fassade ist mit einem ansprechenden Verblendstein verkleidet und das als Krüppelwalm mit Gauben ausgebildete Dach mit einem Betondachstein eingedeckt. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung. Die Fenster mit innenliegenden Sprossen und weißem Kunststoffrahmen sind isolierverglast und bieten allesamt einen angenehmen Lichteinfall in die Räumlichkeiten. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich. Für den PKW ist ein Carportstellplatz mit angrenzendem Gartengeräteraum gegeben.

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das Grundstück

In einer kleinen verkehrsberuhigten Neubausiedlung am Ortsrand von Wahlstedt, und hier innerhalb einer Sackgassenstraße, befindet sich das 750 m² große Grundstück. Mit seiner für Doppelhaushälften eher untypischen Größe zeigt es sich ideal für Familien mit Vierbeinern und dem Gartenliebhaber. Das Grundstück ist nahezu umzäunt und teilweise mit immergrünen blickdichten Hecken versehen. Die gepflegte und pflegeleicht gehaltene Gartenanlage besteht aus Rasenfläche, Pflanzbeeten und Gehölzen. Für die Bewässerung des Gartens sind eine Außenzapfstelle (öffentliches Netz) und ein Gartenbrunnen mit Oberflächenwasser vorhanden. Zum Verweilen und genießen, der hier in der Lage garantierten Ruhe, steht eine großzügige Terrasse zur Verfügung.

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der Wohnbereich

Das Erdgeschoss dieser durchweg großzügig und einladend geschnittenen Immobilie bietet ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine überaus großzügige Küche mit hellen und top gepflegten Einbaumöbeln im Landhausstil, ein Gäste WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür und einen Technikraum mit allen Hausanschlüssen. Vom geräumigen Flur dieser Ebene gelangt man über eine halb gewendelte offene Holztreppe in das Dachgeschoss mit insgesamt drei nahezu gleich groß geschnittenen Schlafräumen und dem großen Badezimmer mit Dusche, Eckwanne, WC sowie zwei Waschtischen. Der Spitzboden des Hauses wird aktuell über eine Einschubtreppe erreicht und dient als Stauraum. Vorstellbar ist durch die vorgelegten Elektro- und Heizungsleitungen auch ein Ausbau dieses Bereiches.

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gut zu wissen

Dank der vorhandenen Gauben im Dachgeschoss sind akzeptable Raumgrößen, mit ausreichend Stellfläche für das Mobiliar, auf dieser Etage gegeben. Das Design der Bodenbeläge (Fliesen), des Gäste WC und des Badezimmers dieser top gepflegten Immobilie, entspricht dem Zeitgeist des Errichtungsjahres. Insgesamt kann das angebotene Haus ohne großen Modernisierungsaufwand -abgesehen vom eigenen Geschmack der Malerarbeiten- bezogen werden.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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