Gestaltungsraum in zentraler Lage

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Objektart: Wohn-und Geschäftshaus
Lage: Bad Segeberg
Grundstück: 1656 m²
Baujahr: 1890
Wohnfläche: 93 m²
Nutzfläche: 187 m²
besondere Ausstattung: modernisiert
Energieverbrauch: 323,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 298.000,- €

das Objekt

Ca. im Jahre 1890 wurde das Objekt errichtet und in den zurückliegenden Jahren zu den jeweiligen Bedürfnissen der Nutzung umgestaltet. Die Elektrik wurde 1985, die Fenster mit Holzrahmen 2007 und die ölbetriebene Heizungsanlage 2004 erneuert. Die sanitären Einrichtungen wurden ebenfalls je nach Nutzung modernisiert. Aktuell ist im Erdgeschoss eine Pizzawerkstatt und im Obergeschoss eine Wohnung vorhanden. Insgesamt verfügt dieses vollunterkellerte Haus über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 280 m² inkl. der Kellerräume. Ein weiteres Gebäude, welches auf dem Grundstück vorhanden ist, ist als nicht erhaltenswert anzusehen und somit als abrisswürdig einzustufen.

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das Grundstück

Mit seinen 1.656 m² bietet das Grundstück, in zentraler Lage von Bad Segeberg, einem neuen Eigentümer umfangreichen Gestaltungsspielraum. Hierunter fällt die teileweise Erhaltung der bestehenden Bausubstanz oder eine zukünftige Neuerrichtung von Gebäuden.

Die Nutzung in dieser Lage bietet eine Mischung aus Gewerbe- und Wohnraumflächen. Der Bebauungsplan Nr. 69 der Stad Bad Segeberg sieht für diesen Bereich im vorderen Grundstücksteil eine zulässige Bebauung mit 3 Geschossen und einer GRZ von 0,8 und im hinteren Grundstücksbereich ebenfalls 3 Geschosse mit einer GRZ von 0,6 vor. Für beide Bereiche ist eine max. Firsthöhe von 16 Metern und eine Nutzung von mind. 40 % der Flächen als Wohnraum vorgeschrieben. Aktuell ist das Grundstück mit einem ca. 1890 erbauten und gemischt genutzten Gebäude sowie einem nicht erhaltenswerten weiteren Gebäude bebaut.

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gut zu wissen

Die Immobilie ist gänzlich an einen Mieter vermietet und wir erteilen gerne Auskunft über die Höhe der Mieterträge in einem persönlichen Gespräch. Leider ist eine Veröffentlichung der Fotos der Wohnung zum Schutze der Privatsphäre des Mieters nicht vorgesehen.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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