Das Haus mit Schnitt und Ausstattung!

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Quaal
Grundstück: 685 m²
Baujahr: 2007
Wohnfläche: 125 m²
Zimmer: 4
besondere Ausstattung: Nebengebäude, Carport
Energieverbrauch: 134,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis:

das Objekt

Im Jahre 2007 wurde das Haus über ein Architekturbüro geplant und im Bau begleitet. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² die sich komplett zu ebener Erde erstreckt. Geboten werden ein interessanter Grundriss mit 4 Zimmern nebst Küche, Bad, Gäste WC und Hauswirtschaftsraum. Die Errichtung des nicht unterkellerten Hauses erfolgte in Holzständerbauweise mit einer Wärmdämmverbundfassade. Das als Brettbinder ausgebildete Satteldach ist mit dunklen Betondachsteinen belegt. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale und neue Gasheizung mit Brennwerttechnik inkl. separater Warmwasseraufbereitung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden, eine Be- und Entlüftungsanlage, eine Elektroinstallation in Richtung intelligentes Haus sowie zeitgemäße Nassräume und eine offene Küche mit modernen Einbaumöbeln.

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das Grundstück

Am Ortsrand von Quaal, innerhalb einer kleinen Siedlungsstraße, befindet sich das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück. Es besitzt eine Größe von 685 m² und bietet ausreichend Raum für die Familie und Vierbeiner. Die Gestaltung der gepflegten Gartenfläche zeigt sich mit unterschiedlichen Bereichen und bietet hierbei verschiedenste Pflanzbeete, Gehölze, kleinere Bäume und natürlich ausreichend Rasenfläche. Das Grundstück ist komplett umzäunt und begrünt und gewährt kaum Einblick von den umliegenden Nachbargrundstücken. Bebaut ist es mit einem Einfamilienhaus, einem kleinen Nebengebäude, einem Gartenhaus und für den PKW mit einem Carport.

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der Wohnbereich

Der familiengerechte Grundriss ohne Barriere bietet aktuell 1 Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Hervorzuheben ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier erhält man auf ca. 44 m² ein nicht alltägliches Wohngefühl, welches durch die tlw. bodentiefen Fenster und dem einfallenden Tageslicht sowie der Raumgröße eine besondere Atmosphäre für Familie und Besuch bietet. Die Sanitärräume des Hauses zeigen sich mit einem geräumigen und im Design zeitgemäßen Vollbad mit Dusche und Whirlpool sowie ansprechenden Gäste WC. Nicht zu vergessen ist die großzügige Eingangsdiele, welche genügend Platz für die Garderobe bietet. Ein Hauswirtschaftsraum für Heizung, Technik und Vorrat vervollständigen das Raumprogramm des Hauses.

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gut zu wissen

Im Außenbereich des Hauses steht eine großzügige mit Holz belegte und tlw. überdachte Terrasse zur Verfügung. Der Zugang erfolgt über den Wohn-/ Essbereich bzw. über eines der heutigen Kinderzimmer. Das Bad wurde im Jahre 2015, das Gäste WC 2016 und die Heizung 2017 erneuert.

Weiterhin ist ein beheiztes und elektrifiziertes Blockbohlenhaus, welches aktuell als Büro genutzt wird, vorhanden.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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