Die etwas andere Haushälfte!

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Objektart: Doppelhaushälfte
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 477 m²
Baujahr: 1956
Wohnfläche: 145 m²
Zimmer: 6
besondere Ausstattung: 3 Garagen
Energieverbrauch: 237,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 159.000,- €

das Objekt

Im Jahre 1956 wurde die Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und im Jahre 1966 um einen Anbau erweitert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Die Fenster mit Holzrahmen sind isolierverglast und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde im Jahr 2014 tlw. neu eingedeckt und mit entsprechender Wärmedämmung versehen. Der Teilkeller verfügt über einen Heizungsraum mit Tanklager, einen Wasch- und Trockenraum sowie über zwei weitere Räume, die genügend Platz für Hobby und Vorräte bieten.

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das Grundstück

Nur wenige Minuten zu Fuß vom Ortskern Wahlstedts entfernt, befindet sich das 477 m² große Grundstück. Es ist L-förmig geschnitten und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus weiteren gepflegten Doppel- und Einfamilienhäusern. Der Garten ist zur Straßenseite mit einer kleinen Rasenfläche und Blumenbeeten sehr pflegeleicht angelegt. Eine Terrasse und eine Loggia, mit einer Ausrichtung nach Süden, laden zum Verweilen ein. Für die Fahrzeuge stehen drei Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung.

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der Wohnbereich

Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss sowie den teilweise ausgebauten Spitzboden. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit gepflegten jedoch älteren Einbaumöbeln sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird die Wohnfläche im Erdgeschoss um ein Duschbad. Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer, ein Wannenbad, eine ehemalige Küche sowie ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zur Loggia. Der größtenteils ausgebaute Spitzboden des Hauses wird über eine Raumspartreppe erreicht und verfügt aktuell über ein Zimmer, ein Wannenbad sowie einen Abstellraum. Die Ausstattung entspricht in einigen Bereichen nicht dem heutigen Stand der Zeit.

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gut zu wissen

Es erwartet Sie eine geräumige Immobilie, die mit einem überschaubaren Modernisierungsaufwand kurzfristig bezugsfertig ist. Durch die Größe und Anzahl der Zimmer bietet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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