Ein Familienhaus!

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Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage: Wahlstedt
Grundstück: 529 m²
Baujahr: 1979
Wohnfläche: 161 m²
Zimmer: 6
besondere Ausstattung: Vollkeller, Garage
Energieverbrauch: 187,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Schlüsselübergabe: kurzfristig verfügbar
Kaufpreis:

das Objekt

Im Jahre 1979 wurde das voll unterkellerte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² in Holzständerbauweise errichtet und die Fassade mit einem roten Verblendstein versehen. Das mit Betonsteinen belegte Dach wurde als Walmdach ausgebildet und ursprünglich als Bodenraum genutzt. Ca. im Jahre 2000 wurde hier zusätzlicher Wohnraum, mit einer Wohnfläche von ca. 50 m², geschaffen. Zur Ausstattung gehören: eine über Fernwärme betriebene Heizungsanlage inkl. Warmwasserbereitung, isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen und Rollläden (zum Teil mit elektrischem Antrieb), ein Kaminofen, drei Bäder und zwei Küchen.

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das Grundstück

Das 529 m² große Grundstück ist ruhig und in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Wahlstedt gelegen. Daher lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ohne Schwierigkeiten fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichen. Die Gartenanlage besteht größtenteils aus Rasenfläche und bietet aktuell darüber hinaus kleinere Pflanzbeete. Die Wege- und Hofbefestigungen sind mit Betonsteinen versehen und an den Grenzen findet sich eine Umzäunung. Bebaut ist das pflegeleichte Grundstück mit einem Einfamilienhaus und Garage.

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der Wohnbereich

Das Erdgeschoss mit ca. 111 m² bietet eine gute und für die Familie passende Raumaufteilung. Hier finden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, drei Schlafräume von unterschiedlicher Größe, eine Küche mit Einbaumöbeln, ein modernisiertes Hauptbad mit Dusche (bodengleich), ein neutrales Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Flur mit kleiner Garderobenische.

Das ausgebaute und nahezu neuwertige Dachgeschoss, mit ca. 50 m² Wohnfläche, bietet aktuell nochmals einen Wohnraum, einen Schlafraum, eine Küche mit Einbaumöbeln ohne Hängeschränke, ein ebenfalls neutrales Duschbad sowie einen kleinen Flur mit Platz für z.B. einen Schreibtisch.

Der Vollkeller mit Außenzugang beherbergt eine Waschküche mit Dusche, einen sehr geräumigen Technikraum sowie insgesamt drei unterschiedlich große Räume mit Platz für das Hobby und zum Stauen.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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