Schöner Stil in ruhiger Lage

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Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Gönnebek
Grundstück: 10.066 m²
Baujahr: 1988
Wohnfläche: 200 m²
Zimmer: 5
besondere Ausstattung: Kamin, Vollkeller, Garagenhaus
Energieverbrauch: 141,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Strom
Schlüsselübergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis:

das Objekt

Im Jahre 1988 wurde dieses Reetdachhaus in Massivbauweise mit einem Vollkeller sowie separatem Garagenhaus mit 2 PKW-Stellplätzen errichtet. Die Ausstattung dieser individuellen Immobilie ist als passend mit aufwendig verarbeiteten Materialien zu bezeichnen. So sind die vorhandenen Einbaumöbel aus Massivholz ebenso wie die Geschosstreppe nebst Geländer von einem Tischler aus massiver Eiche mit aufwendigen Verzierungen angefertigt worden. Die Zimmerdecke im Wohnzimmer ist ebenfalls mit Eichenbalken ausgestattet. Die stilgerechten Holzsprossenfenster verfügen über hochwertige Fensterläden. Beheizt wird die Immobilie von einer elektrisch betriebenen Heizungsanlage (tlw. Fußbodenheizung) und einem zentralen Kachelofen, von dem auch die Zimmer der oberen Etage mit beheizt werden. Weitere Ausbaureserve ist im Dachgeschoss vorhanden.

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das Grundstück

Das idyllische Grundstück mit einer Größe von 10.066 m² liegt in ruhiger Ortsrandlage von Gönnebek in der Gärtnersiedlung und bietet dem neuen Eigentümer einen schönen Blick auf den großen, zum Objekt gehörenden, künstlich angelegten Teich sowie auf die angrenzenden Felder und Wiesen in Südwestrichtung. Bebaut ist es mit einem repräsentativen Reetdachhaus, einem stilvollen Garagenhaus sowie weiteren Nebengebäuden für Hobby und Freizeit. Zu dem attraktiven, parkähnlich angelegten Grundstück mit altem Baumbestand gehören Obstbäume sowie verschiedene Büsche und Sträucher. Der Teich ist mit Seerosen bepflanzt und das Ufer von Schilf umrahmt. Das reizvolle Grundstück bietet dem Hobbygärtner ebenso viele Möglichkeiten wie dem Natur- und Tierliebhaber. Schöne Ausblicke mit traumhaften Sonnenuntergängen kann man von der großen und zum Teich ausgerichteten Terrasse genießen.

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die Räumlichkeiten

Im Eingangsbereich bietet die einladende Diele mit einer kunstvoll verzierten Eichenholztreppe einen ersten Eindruck von dem gepflegten und stilvollen Haus. Das weitere Raumangebot im Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit einem Kachelofen als Raumteiler, einer Wohnküche, drei Schlafzimmern, einem Duschbad sowie einem Gäste-WC. Ein Zugang zu der großen süd-/westlich ausgerichteten Terrasse besteht sowohl vom Wohnzimmer als auch von zwei Schlafzimmern. Die geräumige Wohnküche mit maßangefertigten Tischlereinbaumöbeln bietet Platz für die gesamte Familie. Das Dachgeschoss mit seiner großzügigen Galerie erstreckt sich über ein überaus geräumiges Zimmer mit tollem Lichteinfall sowie einem Badezimmer mit Whirlpool. Ein geräumiger Bodenraum bietet viel Abstellfläche oder ggf. eine zusätzliche Ausbaureserve. Weitere Abstellmöglichkeiten sind in den Abseiten des Dachgeschosses vorhanden. Die Raumaufteilung der Immobilie gestaltet sich insgesamt großzügig und bietet dank der optimalen Gebäudeausrichtung von fast allen Räumen einen freien Blick zum Teich und in die Natur.

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was Sie wissen sollten

Der Kellerbereich verfügt über einen Außenzugang. Er bietet mit seinen Räumlichkeiten viel Platz für Freizeit und Hobby. Teilweise zeigen sich Feuchtigkeitsspuren, so dass eine Modernisierung in der Zukunft zu überdenken wäre.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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