Das Haus am See mit Sylter Flair!

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Objektart: Reetdachhaus
Lage: Schmalensee
Grundstück: 9073 m²
Baujahr: 1976/2004
Wohnfläche: 350 m²
Zimmer: 8
besondere Ausstattung: Garagenhaus
Energieverbrauch: 96,06 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Schlüsselübergabe: sofort verfügbar
Kaufpreis:

das Objekt

Im Jahre 1976 wurde dieses Reetdachhaus mit Seezugang in Massivbauweise mit einem Vollkeller- bzw. Souterrainbereich errichtet und im Jahr 1999 zusätzlich um ein separates Garagenhaus mit 3 Garagenplätzen erweitert. Im Jahre 2004 wurde es entkernt und vollständig modernisiert. Die geleisteten Sanierungsarbeiten umfassen eine Erneuerung des Daches als Reetdach, Erneuerung der Heizungsanlage (tlw. Fußbodenheizung), eine neue Sanitär- und Elektroinstallation, Erneuerung der Küche sowie der Fenster. Diese verfügen zum Teil über elektrisch betriebene Außenrollläden. Die Bäder wurden tlw. im Jahr 2012 modernisiert und mit wertigen Materialien ausgestattet. Zu der Sonderausstattung des Gebäudes gehören unter anderem ein Wäscheschacht, eine zentrale Staubsaugeranlage und eine Blitzschutzanlage.

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das Grundstück

Das idyllische Seegrundstück mit einer Größe von 9.073 m² liegt in ruhiger Ortsrandlage am Landschaftsschutzgebiet und bietet dem neuen Eigentümer einen unverbauten Blick auf den Schmalensee bzw. auf die angrenzenden Felder und Wiesen. Bebaut ist es mit einem Reetdachhaus, einem Garagenhaus, einem großzügigen Holzgartenhaus und einem Gerätehaus. Zu dem gepflegten Grundstück gehören ein Bauerngarten, verschiedene Obstbäume sowie Beerensträucher. Das reizvolle Grundstück bietet dem Hobbygärtner ebenso viele Möglichkeiten wie dem Natur-und Tierliebhaber. Schöne Ausblicke kann man von den zwei großen und zum See ausgerichteten Terrassen genießen. Ein positiver Bescheid zur Errichtung eines Offenstalls für die Pferdehaltung wurde in der Vergangenheit behördlich erstellt.

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der Wohnbereich

Geboten werden im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- und Kaminzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, von der Sie einen traumhaften Blick auf den Schmalensee genießen können. Dieser Blick zum See ist durch die bodentiefen Fenster im Schlafzimmer ebenfalls möglich. Die Wohnküche mit Kochinsel bietet Platz für die ganze Familie. Des Weiteren bietet diese Ebene über ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie einen geräumigen Flur- und Dielenbereich. Das Dachgeschoss erstreckt sich über drei Zimmer mit schönem Lichteinfall sowie ein Wannenbad und ein Duschbad. Nicht zu vergessen ist die großzügige Galerie auf dieser Ebene. Der ausgebaute Spitzboden bietet zwei weitere gemütliche Zimmer. Zusätzlich sind Abstellmöglichkeiten in den Abseiten im Dachgeschoß und im Spitzboden vorhanden. Die Raumaufteilung der Immobilie gestaltet sich insgesamt großzügig und bietet dank der optimalen Gebäudeausrichtung von fast allen Räumen einen schönen Blick zum Schmalensee und in die Natur.

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was Sie wissen sollten

Das Untergeschoss teilt sich architektonisch in einen Keller- und einen Souterrainbereich. Der Kellerbereich besteht aus einem Hauswirtschaftsraum, einem Weinkeller und einer Diele. Von hier ist der Souterrainbereich zugänglich. Dieser besteht aus einem großen und exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Kneippbecken und Dampfdusche. Des Weiteren werden ein Wohnraum, ein Wannenbad und ein Abstellraum geboten. Dieser Wohnbereich verfügt über einen separaten Eingang und kann auch sehr gut als Einliegerwohnung genutzt werden.

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das Kleingedruckte

Courtage

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Vertragskosten

Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Privatsphäre

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

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