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| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Lage: | Wankendorf |
| Grundstück: | 656 m² |
| Baujahr: | 1964 |
| Wohnfläche: | 95 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Energieverbrauch: | 345.39 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Schlüsselübergabe: | nach Vorbereitung |
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1964 in Massivbauweise mit Vollkeller und insgesamt vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 80 m² errichtet. Der damalige Grundriss wurde im Laufe der Jahre verändert und bietet heute eine Aufteilung mit insgesamt drei Zimmern im Erd- und Dachgeschoss. Durch die Erweiterung um einen beheizten Wintergarten im Jahr 1988 wurde weiterer nutzbarer Wohnraum von ca. 15 m² geschaffen. Somit zeigt die heutige Raumaufteilung ausreichend Platz mit angenehmen Raumgrößen für die kleinere Familie. Zur Ausstattung zählen eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie zweifach- isolierverglaste Fenster mit Kunststoff- bzw. Holzrahmen und Einbruchschutz. Zudem sind Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden und Jalousien und ein modernes Duschbad sowie Gäste-WC aus dem Jahr 2016 vorhanden.
Das gepflegte Eckgrundstück besitzt eine Größe von 656 m² und ist mit einem Einfamilienhaus sowie einer Garage bebaut. Es ist unweit vom Ortskern Wankendorfs gelegen und garantiert damit kurze Wege zu den Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Gartenfläche ist liebevoll angelegt und zeigt sich mit Rasenflächen, Sträuchern und Pflanzbeeten. Als Hingucker muss der entzückende Gartenteich genannt werden. An den Grundstücksgrenzen finden sich unterschiedliche und teilweise immergrüne Hecken. Durch den vorhandenen und beheizten Wintergarten kann die Gartenanlage nahezu ganzjährig genossen werden.
Wie bereits zuvor erwähnt, bietet diese Immobilie der kleineren Familie ausreichend Raum. Geboten werden insgesamt 3 Wohn- und Schlafräume. Besonders hervorzuheben ist hierbei das Erdgeschoss mit seinem kombinierten Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch seine Großzügigkeit sowie dem angrenzenden Wintergarten und dient damit als Zentralbereich für alle Hausbewohner. Das ausgebaute Dachgeschoss zeigt sich mit zwei in der Fläche etwa gleich großen Schlafräumen. Einer dieser Schlafräume besitzt einen Zugang auf den nach Nordost ausgerichteten Balkon und dürfte damit als Hauptschlafzimmer dienen. Eine Arbeitsküche mit Einbaumöbeln im Landhausstil sowie die Sanitärbereiche in Form von einem Gäste-WC und einem Duschbad vervollständigen das Wohnraumprogramm dieser überaus gepflegten Immobilie.
Der Vollkeller mit ca. 47 m² zusätzlicher Nutz- und Staufläche erweist sich als praktischer Bereich für die Haustechnik, die Vorräte sowie das Hobby und Werken. Der Zugang zum Keller kann sowohl direkt über den Hausflur als auch über den überdachten Außenzugang erfolgen. Eine Garage mit elektrischem Stahlschwingtor steht für den PKW und die Gartengeräte bereit.
Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.
Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.
Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.
Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.
Widerrufsrecht
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir laut Fernabsatzgesetz auch bei Maklerverträgen verpflichtet, Sie bei Email, Telefon sowie Postanfragen und Besichtigungen zu Immobilienangeboten über die gesetzliche Widerrufsfrist aufzuklären.
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.
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