Ein Platz für alle in beliebter Lage!

das Haus

Im Jahr 1965 wurde das Haus als Nebenerwerbstelle in Massivbauweise und einem Satteldach errichtet. Das Mauerwerk ist verputzt und die Giebelseiten am Dach wurden nachträglich mit Naturschiefer verkleidet. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen. Durch die vorhandene Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, die Immobilie als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten zu nutzen. Zur Ausstattung gehören 2fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (teilweise mit Außenrollläden). Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2016. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.

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das Grundstück

In einer ruhigen Lage von Wahlstedt, umgeben von Einfamilienhäusern, befindet sich das 670 m² große Grundstück mit schöner Westausrichtung. Der Garten ist mit einer großzügigen Rasenfläche angelegt und die vorhandenen Pflanz- und Staudenbeete bieten zusätzlich einen farbenfrohen Anblick. Die Terrasse des Hauses lädt zum Verweilen ein und garantiert einen schönen Blick auf den idyllischen Gartenteich, der für Ruhe und Entspannung sorgt. Ein großer Doppelcarport bietet Schutz für das Auto, ebenso kann dieser aber auch als Veranda genutzt werden.

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der Wohnbereich

Die Immobilie, großzügig in der Raumaufteilung, besitzt aktuell zwei Wohneinheiten. Ein zentraler Hauseingang mit Windfang trennt die Einheiten voneinander und eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist ohne größere Probleme möglich. Das Erdgeschoss des Hauses
bietet zwei Schlafräume von unterschiedlicher Größe, einen großen Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang auf die Terrasse, eine Küche von guter Größe sowie einen Hauswirtschaftsraum und eine große Speisekammer, die viel Platz zum Lagern und Stauen bietet. Vom zuvor erwähnten Windfang führt eine aus Holz gefertigte Geschosstreppe in das Dachgeschoss des Hauses und damit zu der bisherigen Einliegerwohnung. Diese zeigt sich mit einem Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafräumen von unterschiedlicher Größe, einem Durchgangszimmer sowie einer Küche inklusive einer kleinen Abstellkammer und einem Duschbad.

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das Kleingedruckte

Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.